Барои харидани хона чӣ лозим аст?
Барои харидани хона дар Иёлоти Муттаҳида ба ман чӣ лозим аст? . Ҷамъ кардани ҳуҷҷатҳо ва ҳуҷҷатҳое, ки ба шумо барои харидани хона лозим аст, як иқдоми оқилона аст ва ин он қадар кори шумо интизор нестед, хусусан вақте ки шумо медонед, ки ба шумо чӣ лозим аст. Шумо дар вақти фишор ба ипотекаи худ вақти осонтар хоҳед дошт ва ин метавонад роҳи хеле дурро аз пойи рост барорад, хусусан барои харидорони бори аввал.
Ипотека харед
Пеш аз оғози кор қарзҳои якхеларо бо ҳам муқоиса кунед. Аз ҳар як қарздиҳанда нархнома дархост кунед; Онҳо вазифадоранд, ки онҳоро мувофиқи стандартҳо ба шумо пешниҳод кунанд ТРИД .
Шумо метавонед хароҷотро барои ҳар як намуди қарзи манзил муқоиса кунед. Хароҷоти бастани харидори шумо эҳтимолан як ё ду нуқтаи қарзро дар бар мегирад. Агар шумо сметаи ҷамъбастиро нафаҳмед, саволҳо диҳед.
Пеш аз сӯҳбат бо қарздиҳандаи ипотека
Ҳоло вақти оғоз кардани ҷамъоварии ҳуҷҷатҳост.
Нусхаи ҳисоботи кредитии худро гиред ва онро тафтиш кунед . Шумо ҳар сол аз ҳар се агентии ҳисоботи кредитӣ ба як гузориши ройгон ҳуқуқ доред. Агар шумо хатое пайдо кунед, бо кредитор тамос гиред. Аз ҳама гуна камбудиҳо огоҳ бошед. Холи шумо МАН МЕБОШАМ он таъсири манфӣ хоҳад дошт, агар шумо хеле дер пардохт карда бошед.
Шумо одатан метавонед қарзи FHA гиред, ҳатто агар шумо холҳои кредитии каме паст дошта бошед. Қарзҳои FHA инчунин пардохти камтаринро то 2,85% -и нархи фурӯш талаб мекунанд.
Талабот бо қарздиҳанда
Баъзе қарздиҳандагон метавонанд ҳуҷҷатҳоро барои дастгирии ҳама гуна қарзҳое, ки шумо ҳоло доред, бубинанд. Ин ба онҳо кӯмак мекунад, ки таносуби қарзи даромадро муайян кунанд, омили муҳим дар раванди тасдиқи ипотека.
Дар бораи кортҳои кредитӣ, пардохтҳои мошин ва қарзҳои донишҷӯӣ фикр кунед. Изҳороти охирини шумо бояд кофӣ бошад, агар онҳо тавозуни барҷастаи шуморо дар бар гиранд ва пардохтҳои ҳармоҳаи шумо ва онҳо бояд рақами суратҳисоб, инчунин ном ва суроғаи кредиторонро нишон диҳанд.
Қарздиҳанда барои оғози коркарди қарзи шумо шуғли шуморо тасдиқ мекунад . Ин одатан тавассути фиристодани онҳо анҷом дода мешавад a варақаи тасдиқи шуғл , пас ба корфармоатон маслиҳат диҳед, ки ин дархостро барои маълумот интизор шаванд. Аз шӯъбаи кадрҳо ё роҳбари худ хоҳиш кунед, ки ҳуҷҷатҳои дархостшударо фавран фиристад.
Имтиҳони қабул
Қарздиҳанда инчунин аз шумо ҳуҷҷатҳоеро мехоҳад, ки даромади шуморо дастгирӣ мекунанд, аз ҷумла ҷуброни музди ҷорӣ. Ду охирини шумо бояд кофӣ бошанд. Нусхабардорӣ кунед. Нусхаи аслии худро нагузоред.
Қарздиҳандагон инчунин одатан мехоҳанд ду соли охир шаклҳои W-2 барои шумо ва ҳамсаратон, агар шумо оиладор бошед. Ин музди меҳнат ва эъломияи андози шумост, ки корфармоатон барои ҳар як соли тақвимӣ додааст ва ҳама маълумотро дар бораи даромадҳои шумо, имтиёзҳои андозбандишаванда ва андозҳое, ки аз музди шумо нигоҳ дошта шудаанд, дар бар мегирад.
Агар шумо то ҳол эъломияи андози федералии худро дар тӯли як соли охир пешниҳод накарда бошед, эъломияҳои худро дар ду соли қабл дарёфт кунед. Нусхабардорӣ кунед ва боварӣ ҳосил кунед, ки ҳама вақтро дохил кунед.
Боварӣ ҳосил кунед, ки эъломияҳои андоз аз ҷониби шумо имзо шуда ва санаи он навишта шудаанд.
Баъзе қарздиҳандагон мехоҳанд ду моҳи ҳисоботи бонкӣ , дар ҳоле ки дигарон се дархост мекунанд. Барои ҳар як муассиса нусхабардорӣ кунед ва ҳар як саҳифа, ҳатто саҳифаҳои холиро дохил кунед.
Агар шумо саҳмияҳо, вомҳо, фондҳои муштарак ё суратҳисобҳои нафақа дошта бошед, нусхаи ҳар як изҳоротро созед. Қарздиҳандагон баъзан нусхаҳои коғазиро нисбат ба нусхаҳое, ки шумо метавонед онлайн чоп кунед, афзалтар медонанд, аммо онҳо изҳоротро онлайн қабул мекунанд, агар шумо изҳороти худро ҳамин тавр қабул кунед. Нусхабардорӣ кунед. Асли аслиро нафиристед .
Ба шумо инчунин як версияи эъломияи фоида ва зиён лозим аст, агар шумо мустақил бошед ва эъломияҳои андози дусолаи корпоративӣ, агар шумо соҳиби тиҷорати инфиродӣ бошед.
Шумо метавонед шаҳодатномаи ронандагии худро барои шиносоӣ ва нусхабардорӣ биёред, агар шумо бо қарздиҳанда шахсан вохӯред. Дар акси ҳол, иҷозатномаи худро ба сканер ё нусхабардорӣ нусхабардорӣ кунед ва онро дохил кунед. Литсензияи шумо бояд сурати шуморо дар бар гирад.
Амонати пулии шумо
Ба эҳтимоли зиёд ба шумо лозим меояд тафтиш кунед, ки ин пул аз куҷо омадааст . Агар ин тӯҳфа аз оила ё дӯстон бошад, ба шумо изҳороти ҳар кадоме аз онҳо лозим аст, ки маблағи онро тасдиқ мекунад ва шумо интизор нестед, ки онро пардохт кунед. Ба ибораи дигар, ин қарз нест, ки ба таносуби қарз ба даромад дохил карда шавад.
Он бояд дар эъломияҳои бонкии шумо возеҳ бошад, ки оё шумо бо ҷидду ҷаҳд пулро сарфа кардед ё дороиҳои дигарро барои баланд бардоштани пули нақд фурӯхтед ва аллакай нусхаҳои онҳоро пешниҳод кардаед.
Дар бораи хароҷоти оғозёбӣ пурсед
Бисёр қарздиҳандагон ҳақ талаб мекунанд, то онҳо нусхаи ҳисоботи кредитии шуморо дастрас кунанд, аммо баъзеҳо не. Ҳаққи ҳисоботдиҳӣ ва ҳисоботи кредитӣ одатан ҳангоми қабули қарз пардохт карда мешавад, на ҳангоми мувофиқат.
То он даме, ки шумо истифодаи ин қарздиҳандаро интихоб накардаед, ба қарздиҳанда ҳеҷ гуна пардохт накунед.
Ҳуҷҷатҳо барои мактуби қаблии тасдиқи шумо
Навъи ҳуҷҷатҳое, ки ба шумо лозим аст, инчунин аз он вобаста аст, ки шумо дар раванди хариди хона ҳастед. Агар шумо то ҳол барои ипотека ё маблағгузорӣ тасдиқ нашуда бошед, ҳуҷҷатҳои ба шумо лозим дар он лаҳза метавонанд аз маводи воқеии фурӯш хеле фарқ кунанд.
Дасти худро гиред мактуби пешакӣ тасдиқкунанда он яке аз қадамҳои аввалин дар раванди хариди хона мебошад. Муассисаи молиявии шумо барои гирифтани ин нома маълумоти васеъ дар бораи шахсият ва молияи шумо талаб мекунад. Мактуби пешакӣ ба шумо тасдиқи пешакӣ барои миқдори муайяни маблағгузорӣ барои хонаи шумо медиҳад.
Аввал гирифтани мактуби тасдиқи пешакӣ ба шумо тасаввуроти беҳтар медиҳад, ки шумо кадом намуди пардохти ипотекаро доред ва чӣ қадар маблағгузорӣ карда метавонед. Шумо бешубҳа метавонед раванди ҷустуҷӯи хонаро бе нома оғоз кунед, аммо фурӯшандагони эҳтимолӣ эҳтимол гумон мекунанд, ки шумо харидори ҷиддӣ ҳастед, агар шумо аллакай номаи қаблии тасдиқи худро дар даст дошта бошед.
Намунаҳои ҳуҷҷатҳое, ки барои гирифтани мактуби пешакӣ лозиманд иборатанд аз:
- нусхаҳои ҳуҷҷатҳои пардохти ҷории ҳадди ақал дар ду давраи охирини пардохт;
- Маълумоти W-2 барои соли охирини тақвимӣ;
- нусхаҳои эъломияҳои андози федералии шумо, аз ҷумла ҳама ҷадвалҳо;
- изҳороти бонкӣ барои ду -се моҳи охир;
- ҳисоботи дороиҳо (саҳмияҳо, вомҳо, суратҳисобҳои нафақа ва ғайра); ва
- Нусхаи шаҳодатномаи ронандагии ҳозираи шумо.
Ба шумо инчунин маълумоти иловагӣ лозим аст, ки вобаста ба вазъи молиявии шумо фарқ мекунад. Масалан, пас аз таҳлили сабтҳои суратҳисоби бонкии шумо, қарздиҳандаи шумо метавонад тафсилоти бештар дар бораи сарф шудани пул ё шарҳи хариди калонро дархост кунад.
Ҳуҷҷатҳо дар ҷараёни пешниҳод / қабул
Барои оғози раванди гуфтушунид шумо бояд пешниҳоди расмӣ нависед. Пешниҳод маълумоти муҳимро дар бар мегирад, ба монанди:
- нархи умумии харид,
- пули аввал бо виҷдон барои ҳамроҳӣ ба пешниҳод,
- нархи боқимондаи харид чӣ гуна пардохт карда мешавад,
- тафсилот дар бораи басташавӣ ва соҳибӣ ва
- ҳама гуна ҳолатҳои ғайричашмдошт (ба монанди дарёфти маблағгузории мувофиқ ё фурӯши хонаи дигар).
ҚАБУЛ КАРДАН ВА РАД КАРДАН
Фурӯшанда бо қабул ё рад кардани пешниҳоди шумо посух хоҳад дод. Агар онҳо пешниҳоди шуморо рад кунанд, онҳо инчунин метавонанд пешниҳоди муқобил пешниҳод кунанд. Новобаста аз он ки фурӯшанда чӣ гуна ҷавоб медиҳад, онҳо бояд инро дар шакли хаттӣ иҷро кунанд.
Ҳуҷҷате, ки барои интиқол додани пешниҳод ва қабул истифода мешавад, одатан шартномаи харид номида мешавад. Он дорои ҳама шароити зарурӣ барои фурӯш ва он чизе ки фурӯхта шудааст.
Ҳуҷҷатҳое, ки барои ба итмом расонидани фурӯш заруранд
Пас аз он ки шумо дар бораи хона пешниҳод пешкаш кардед ва он қабул карда шуд, шумо дар бораи хона маълумоти иловагӣ хоҳед гирифт. Ин маълумот метавонад ба бознигарии нарх оварда расонад ё ҳатто шуморо аз хариди умумӣ боздорад. Барои ба охир расонидани фурӯш ҳуҷҷатҳои зерин лозиманд.
- Изҳороти ифшои фурӯшанда: яке аз он ҳуҷҷатҳо аст изҳороти ифшо аз фурӯшанда . Ин гузориш хулосаи дониши фурӯшанда дар бораи амволро пешниҳод мекунад. Он маълумотро дар бораи корҳои қаблӣ дар хона, минтақаҳои эҳтимолии мушкилот ва ҳама навсозӣ ё сохтмони дар хона анҷомдодашуда дар бар мегирад. Он барои пешниҳоди ҳама маълумот дар бораи хона тарҳрезӣ шудааст, ки метавонад ба арзиш, истифода ё лаззати амвол таъсири манфӣ расонад. Ифшои зарурии фурӯшанда аз рӯи давлат фарқ мекунад, аммо одатан як шакл вуҷуд дорад, ки шумо бояд онро ҳамчун як қисми раванди фурӯш истифода баред. Умуман, шакл як силсила саволҳои ҳа / не хоҳад буд, ки барои тавзеҳот аз фурӯшанда ҷой дорад.
- Ҳисоботи санҷиши хона. Гарчанде ки аз ҷиҳати техникӣ зарур нест, як фикри хубест барои гузаронидани тафтиши ҳамаҷонибаи хона дар ин амвол. Нозири хонагӣ имтиҳони визуалии ҳама қисмҳои муҳими хонаро, аз ҷумла ашёи гаронбаҳо ба монанди таҳкурсӣ, системаҳои барқӣ ва водопроводро анҷом медиҳад. Таҷҳизоти калон ба монанди кондитсионер, гармкунаки об ва танӯр низ тафтиш карда мешаванд. Нозир дар бораи ҳолати хона ҳисобот медиҳад. Ҳисобот соҳаҳои мушкилотеро, ки метавонанд шуморо нигарон кунанд, нишон медиҳад. Агар мушкилот ночиз бошанд, гузориш метавонад ҳамчун рӯйхати корҳои муфид барои лоиҳаҳои хурд дар роҳ хидмат кунад. Ҳисобот инчунин метавонад вазифаҳои мунтазами нигоҳубинро пешниҳод кунад, ки метавонанд барои харидори аввалини хона бениҳоят муфид бошанд. Санҷиши хона инчунин метавонад маълумоти иловагӣ пешниҳод кунад, ки шумо метавонед барои аз нав дида баромадани нархи хонаи худ истифода баред. Шумо метавонед нархро паст кунед, агар шумо ба фурӯшанда нишон диҳед, ки шумо бояд таъмири ҷиддӣ анҷом диҳед. Шумо инчунин метавонед аз фурӯшанда хоҳиш кунед, ки баъзе аз ин таъмирҳоро пеш аз харидани хонаи худ анҷом диҳад.
- Тафтиши ҳашароти зараррасон : Зараррасонҳо ба монанди хояндаҳо, кӯршапаракҳо ва термитҳо метавонанд боиси мушкилоти саломатӣ ва ҳатто тамомияти сохтории хона шаванд. Боз ҳам, гарчанде ки умуман аз ҷиҳати техникӣ талаб карда намешавад, гузаронидани санҷиши зараррасонҳо аз хонаи нави эҳтимолии шумо хуб аст. Агар мушкилот вуҷуд дошта бошад, шумо метавонед ин маълумотро ҳамчун воситаи гуфтушунид истифода баред ё дархост кунед, ки фурӯшанда ҳама гуна мушкилот ё зарари зараррасонро пеш аз фурӯхтан ҳал кунад.
Ҳуҷҷатҳое, ки барои интиқоли амволи ғайриманқул заруранд
Пас аз он ки шумо дар бораи хонаи эҳтимолӣ қарор қабул кардед ва фурӯшанда маълумоти иловагиро дар бораи хона мубодила кард, шумо мебинед, ки барои ба анҷом расонидани харид ҳуҷҷатҳои зиёди ношиносро мебинед. Аксарияти ин ҳуҷҷатҳо аз ҷониби фурӯшанда омода ва баррасӣ карда мешаванд ва сипас ба шумо расонида мешаванд.
Гарчанде ки ҳуҷҷатҳои ипотека ва интиқоли амволи ғайриманқул аксар вақт якҷоя пешниҳод карда мешаванд, онҳо дар асл ду раванди ҳуқуқии алоҳида мебошанд. Гузаронидани моликият ҳуҷҷатҳои зеринро талаб мекунад:
- Навиштан: Санад ба таври қонунӣ моликиятро аз фурӯшанда ба харидор мегузаронад. Шумо метавонед намуди амволи гирифташударо интихоб кунед, аз ҷумла инфиродӣ, боваринок, моликияти муштарак ё дигар шаклҳои моликият. Пас аз анҷом ёфтани санад, он ба Сабткунандаи Каунти пешниҳод карда мешавад, то онро ба занҷири унвонии ин амвол дуруст илова кардан мумкин аст. Якчанд намуди амалҳо мавҷуданд, ки шумо метавонед онҳоро низ истифода баред. Ҳар як намуди санад вобаста ба унвони замима кафолатҳои гуногун дорад. Масалан, санади умумии амниятӣ роҳи маъмултарини интиқоли моликият мебошад. Он кафолат медиҳад, ки фурӯшанда ҳуқуқи моликият ба моликият дорад ва дорои ваколат ё ҳуқуқи фурӯши амвол мебошад. Дигар намудҳои амалҳо, аз ҷумла санадҳои истеъфо, агар ҳуқуқи моликият дар зери суол бошад, муҳофизати камтарро пешкаш мекунанд.
- Векселҳои фурӯш: Агар хона бо амволи шахсӣ, ба монанди кондитсионер, асбобҳо ё дастгоҳҳои рӯшноӣ фурӯхта шавад, ба шумо лозим меояд, ки варақаи фурӯшро истифода баред. Ин ҳуҷҷат муайян хоҳад кард, ки кадом амвол ба муомилот берун аз амволи ғайриманқул дохил карда шудааст.
- Шаҳодатномаи фурӯшанда ё шаҳодатномаи ҳуқуқ: Номи ин ҳуҷҷат аз рӯи давлат фарқ мекунад. Аммо, ин як эъломияи фурӯшандаест, ки соҳиби моликиятро тасдиқ мекунад. Он инчунин ҳама гуна камбудиҳои унвон, аз ҷумла ҳама гуна иҷора, гарав ё баҳсҳои эҳтимолиро, ки метавонанд ба унвон таъсир расонанд ва тавсиф кунанд, тавсиф мекунад. Баръакси ифшои фурӯшанда, ин ҳуҷҷат назар ба ҳолати худи хона бештар ба унвон тамаркуз мекунад. Азбаски ҳуқуқи моликият хеле муҳим аст, аксарияти иёлотҳо ба шумо имконияти гирифтани суғуртаи моликиятро пешниҳод мекунанд. Суғуртаи унвонҳо шуморо муҳофизат мекунад, агар ягон мушкилот ё нуқсонҳо дар унвон пас аз ба охир расидани фурӯши амволи ғайриманқул ба вуҷуд оянд. Агар фурӯшанда бе ҳуқуқи возеҳи молу мулк хотима ёбад, тамоми фурӯш метавонад бекор карда шавад. Суғуртаи унвонҳо шуморо аз талафоти эҳтимолии марбут ба камбудиҳои унвон муҳофизат мекунад,
- Эъломияҳои андоз аз интиқол: Гарчанде ки ин ҳуҷҷат дар ҳама иёлотҳо талаб карда намешавад, баъзе маҳалҳо ё иёлотҳо аз харидор ва фурӯшанда талаб мекунанд, ки нархи хариди манзилро дар ҳуҷҷати расмӣ ифшо кунанд. Ин ба мақомоти андоз имкон медиҳад, ки андози фурӯш ё дигар андозҳои вобаста ба нархи фурӯшро ҳисоб кунанд.
Ҳуҷҷатҳои зарурии ипотека
Агар шумо низ ипотекаи манзилӣ гиред, шумо бояд ҳуҷҷатҳои иловагиро пур кунед. Баръакси ҳуҷҷатҳои фурӯш, ҳуҷҷатҳои ипотека танҳо ба шумо ва муассисаи молиявии шумо таъсир мерасонанд.
- Эзоҳ: Ёддошти шумо тавсифи қарзест, ки шумо воқеан аз қарздиҳанда қарздоред. Шартҳои қарз ва чӣ тавр пардохт кардани қарзро муқаррар кунед. Он инчунин маълумотро дар бораи меъёри фоизи амалкунанда ва то кай пардохт карданатон дар бар мегирад.
- Ипотека: Ипотека ҳуҷҷатест, ки ёддоштро бо гарави шумо - хонаи нави шумо мепайвандад. Нишон медиҳад, ки агар коғаз баргардонида нашавад, коғази қиматнок метавонад оро дода шавад (ё ҳабс карда шавад) ва фурӯхта шавад, то ӯҳдадории боқимонда бо вексел алоқаманд бошад.
- Аризаи қарз: Дархости қарзи шумо қариб ҳама маълумоте, ки шумо ба қарздиҳанда пешниҳод кардаед, медиҳад. Онҳо танҳо аз шумо хоҳиш мекунанд, ки хулосаи маълумотро аз назар гузаронед ва дуруст будани онро тасдиқ кунед.
- Ҳисоботи қарз ва ифшои пӯшида: Ин ҳуҷҷат дар бораи қарзи шумо маълумоти муфид медиҳад. Маълумот ҷамъбаст карда шудааст, то шумо ҳама маълумоти муҳимро дар бораи қарзи худ дар як ҷо дошта бошед. Он барои кӯмак ба харидорон дар фаҳмидани ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои худ тибқи шартнома пешбинӣ шудааст.
Мундариҷа
- Барои харидани хона чӣ лозим аст?
- Ипотека харед
- Пеш аз сӯҳбат бо қарздиҳандаи ипотека
- Талабот бо қарздиҳанда
- Имтиҳони қабул
- Амонати пулии шумо
- Дар бораи хароҷоти оғозёбӣ пурсед
- Ҳуҷҷатҳо барои мактуби қаблии тасдиқи шумо
- Ҳуҷҷатҳо дар ҷараёни пешниҳод / қабул
- ҚАБУЛ КАРДАН ВА РАД КАРДАН
- Ҳуҷҷатҳое, ки барои ба итмом расонидани фурӯш заруранд
- Ҳуҷҷатҳое, ки барои интиқоли амволи ғайриманқул заруранд
- Ҳуҷҷатҳои зарурии ипотека