Барои харидани хона дар ИМА бояд чанд пул кор кунам?

Кӯшиш Кунед, Ки Асбоби Моро Барои Бартараф Кардани Мушкилот Санҷед

Системаи Кориро Интихоб Кунед Барномаи Дурнаморо Интихоб Кунед (Ихтиёрӣ)

Мушкилоти Худро Тавсиф Кунед

Барои харидани хона дар ИМА ман бояд чӣ қадар пул кор кунам

Барои харидани хона дар ИМА бояд чанд пул кор кунам? Вақте ки шумо барои хона харид мекунед, пасандоз барои пардохти гарон одатан барои таъмини ипотека кофӣ нахоҳад буд.

барои харидани хона ба ман чӣ қадар қарз лозим аст

Қарздиҳандагон инчунин интизоранд, ки қарзгирандагон дорои a холҳои кредитии арзанда : 90% аз харидорон манзил а хол на камтар аз 650 дар семоҳаи аввали соли 2020, ва даромади кофӣ баланд, то боварӣ ҳосил кунед, ки шумо метавонед ҳар яки онҳо пардохти ипотекаи худро пардохт кунед. моҳ.

Даромади миллӣ, ки барои харидани хона мувофиқ аст $ 55,575 бо а 10% пешакӣ ва 49 400 доллар бо пешравии бист% , тибқи маълумот аз индекс аз нархҳо ва дастрасии метрополитени миёнаҳаҷм аз Ассотсиатсияи Миллии Риэлторҳо дар семоҳаи чоруми соли 2020.

Маълумот меъёри ипотекаи 3,67% барои ипотекаи собитро пешбинӣ мекунад ва пардохти ҳармоҳаи асосӣ ва фоизҳо бо 25% даромади резидент.

Аммо, вобаста аз он, ки шумо дар куҷо зиндагӣ мекунед, маоше, ки барои гирифтани ипотека лозим аст, хеле фарқ мекунад. Ин аст даромаде, ки шумо бояд барои хона дар 15 минтақаи беҳтарини метрои ИМА пардохт кунед, ки аз пасттарин нархи миёна то баландтарин ҷой гирифтааст.

Миёнаи ИМА

Ҷадвали даромад барои харидани хона . Ба ман барои харидани хона дар ИМА чӣ қадар лозим аст?

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 55,575
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 49,400
Нархи миёнаи хона: $ 233,800

Тулса, Оклахома

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 35,237
Музди меҳнат бо пешпардохти 20%: $ 31,322
Нархи миёнаи хона: $ 174,300

Детройт, Мичиган

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 39,361
Музди меҳнат бо пардохти 20% пешакӣ: $ 34,988
Нархи миёнаи хона: 194,700 доллар

Ню Орлеан, Луизиана

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 45,184
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 40,163
Нархи миёнаи хона: $ 223,500

Атланта, Ҷорҷия

Маош бо 10% пешпардохт талаб карда мешавад: $ 46,902
Музди меҳнат бо пардохти 20% пешпардохт: $ 41,691
Нархи миёнаи хона: $ 232,000

Филаделфия, Пенсилвания

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешакӣ: $ 48,883
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 43,452
Нархи миёнаи хона: $ 241,800

Чикаго, Иллинойс

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 51,491
Музди меҳнат бо пардохти 20% пешпардохт: $ 45,770
Нархи миёнаи хона: 254,700 доллар

Даллас, Техас

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 54,301
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 48,268
Нархи миёнаи хона: 268,600 доллар

Нашвилл, Теннесси

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 56,566
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 50,281
Нархи миёнаи хона: $ 279,800

Феникс, Аризона

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 83,069
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 73,839
Нархи миёнаи хона: 295,400 доллар

Портланд, Орегон

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 59,719
Музди меҳнат бо пешпардохти 20%: $ 53,084
Нархи миёнаи хона: 410,900 доллар

Ню Йорк, Ню Йорк

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 86,526
Музди меҳнат бо пардохти 20% пешпардохт: $ 76,912
Нархи миёнаи хона: 428,000 доллар

Денвер, Колорадо

Музди меҳнат бо пардохти 10% талаб карда мешавад: $ 92,591
Музди меҳнат бо пардохти 20% пешпардохт: $ 82,303
Нархи миёнаи хона: 458,000 доллар

Бостон, Массачусетс

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 97,605
Музди меҳнат бо 20% пешпардохт: $ 86,760
Нархи миёнаи хона: $ 482,800

Сан -Франсиско Калифорния

Музди меҳнат бо пардохти 10% пешпардохт: $ 200,143
Музди меҳнат бо пешпардохти 20%: $ 177,905
Нархи миёнаи хона: $ 990,000

Сан -Хосе, Калифорния

Музди меҳнат бо 10% пешпардохт: $ 251,897
Музди меҳнат бо пешпардохти 20%: $ 223,900
Нархи миёнаи хона: $ 1,246,000

Чӣ қадар метавонам пардохти ипотекаро пардохт кунам?

Барои ҳисоб кардани ҳаҷми хонае, ки шумо метавонед ба даст оред, мо баъзе унсурҳои асосиро ба мисли даромади хонаводаи шумо, қарзи моҳона ба назар мегирем (масалан, қарзҳои автомобилӣ ва пардохти қарзи донишҷӯӣ) ва маблағи пасандозҳое, ки барои пардохти пешпардохт мавҷуданд. Ҳамчун харидори хона, шумо мехоҳед дар фаҳмидани пардохтҳои ҳармоҳаи худ сатҳи муайяни тасаллӣ дошта бошед. ипотека .

Дар ҳоле ки даромади хонаводаи шумо ва қарзи муқаррарии моҳона метавонад нисбатан мӯътадил бошад, хароҷоти ғайричашмдошт ва хароҷоти ғайринақшавӣ метавонанд ба пасандозҳои шумо таъсир расонанд.

Қоидаи хуби дастрасӣ ин дастрасии се моҳаи пардохтҳо, аз ҷумла пардохти хонаи шумо ва дигар қарзҳои ҳармоҳа дар захира аст. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки дар сурати рӯй додани ҳодисаи ғайричашмдошт пардохти ипотекаи худро пӯшонед.

Таносуби қарзи даромади шумо ба дастрасӣ чӣ гуна таъсир мерасонад?

Метрикаи муҳиме, ки бонки шумо барои ҳисоб кардани маблағи пуле, ки шумо метавонед қарз гиред, ин аст Нархи мубодилаи DTI , ки қарзи умумии ҳармоҳаи шуморо (масалан, пардохтҳои ипотекаи шумо, аз ҷумла пардохтҳои суғурта ва андози амвол) бо даромади моҳонаи шумо пеш аз андозбандӣ муқоиса мекунад.

Вобаста аз холҳои кредитии шумо, шумо метавонед бо суръати баландтар ба даст оред, аммо дар маҷмӯъ, хароҷоти манзили шумо набояд аз 28% даромади моҳонаи шумо зиёд бошад.

Масалан, агар пардохти ҳармоҳаи ипотекаи шумо, бо андозҳо ва суғурта, дар як моҳ $ 1,260 бошад ва шумо даромади моҳонаи 4500 доллари пеш аз андоз дошта бошед, DTI -и шумо 28%-ро ташкил медиҳад. (1260/4500 = 0.28)

Шумо инчунин метавонед равандро тағир диҳед, то буҷети манзили шумо бо роҳи зарб задани даромади худ ба 0,28 чӣ гуна бошад. Дар мисоли дар боло овардашуда, ин имкон медиҳад, ки пардохти ипотекаи $ 1,260 барои ноил шудан ба 28% DTI. (4500 X 0.28 = 1.260)

Ман метавонам бо қарзи FHA чӣ қадар хона пардохт кунам?

Барои ҳисоб кардани ҳаҷми хонае, ки шумо метавонед ба даст оред, мо тахмин кардем, ки бо ҳадди аққал 20% пешпардохт шумо метавонед соҳиби хона шавед қарзи анъанавӣ . Аммо, агар шумо дар назар доред, ки пардохти камтарро то ҳадди ақали 3.5%камтар кунед, шумо метавонед a Қарзи FHA .

Қарзҳо аз ҷониби FHA Онҳо инчунин стандартҳои холисонаи холҳои холӣ доранд, чизеро бояд дар хотир дошт, ки агар шумо холҳои кредитии камтар дошта бошед.

Қарзҳои анъанавӣ метавонанд бо пардохти пешакӣ то 3%оварда шаванд, гарчанде ки тахассус нисбат ба қарзҳои FHA каме душвортар аст.

Бо қарзи VA ман метавонам чанд хона дошта бошам?

Бо пайвастагии низомӣ, шумо метавонед барои гирифтани қарзи VA мувофиқат кунед . Ин як чизи бузург аст, зеро ипотекаҳое, ки аз ҷониби Департаменти корҳои собиқадорон дастгирӣ мешаванд, одатан пешпардохт талаб намекунанд. Ҳисобкунаки дастрасии дастрасии NerdWallet дар хона ҳангоми ҳисоб кардани омилҳои дастрасии фармоишии шумо ба назар гирифта мешавад.

Қоидаи 28% / 36%: Ин чист ва барои чӣ муҳим аст

Барои ҳисоб кардани он, ки ман чӣ қадар хона харида метавонам, қоидаи хуби истифода аз қоидаи 28% / 36% мебошад, ки дар он гуфта мешавад, ки шумо набояд бештар аз 28% даромади умумии моҳонаи худро барои хароҷоти марбут ба хона ва 36% -ро барои қарзи умумӣ, аз ҷумла ипотека, кортҳои кредитӣ ва дигар қарзҳо, ба монанди қарзҳои автомобилӣ ва донишҷӯӣ.

Мисол: Агар шумо дар як моҳ 5,500 доллар кор кунед ва дар пардохти қарзи мавҷуда 500 доллар дошта бошед, пардохти ҳармоҳаи ипотекаи хонаи шумо набояд аз 1,480 доллар зиёд бошад.

Қоидаи 28% / 36% як нуқтаи ибтидоии маъмул барои муайян кардани дастрасии манзил аст, аммо шумо ба ҳар ҳол мехоҳед ҳангоми баррасии ҳаҷми манзиле, ки шумо метавонед ба даст оред, тамоми вазъи молиявии худро ба назар гиред.

Кадом омилҳо ба ман кӯмак мекунанд, ки чӣ қадар хона харам?

Омилҳои асосии ҳисобкунии дастрасӣ инҳоянд: 1) даромади моҳонаи шумо; 2) захираҳои пулӣ барои пӯшонидани хароҷоти пардохт ва басташавӣ; 3) хароҷоти ҳармоҳаи шумо; 4) профили кредитии шумо.

Даромад: пуле, ки шумо мунтазам мегиред, ба монанди маоши шумо ё даромади сармоягузорӣ. Даромади шумо барои муқаррар кардани заминаи он чизе, ки шумо ҳар моҳ ба даст оварда метавонед, кӯмак мерасонад.
Захираҳои пули нақд: Ин маблағи пулест, ки шумо барои пешпардохт ва пӯшонидани хароҷоти пӯшида доред. Шумо метавонед пасандозҳо, сармоягузорӣ ё дигар сарчашмаҳои худро истифода баред.
Қарз ва хароҷот: ӯҳдадориҳои ҳармоҳаи шумо, аз қабили кортҳои кредитӣ, пардохтҳои мошин, қарзҳои донишҷӯӣ, хӯрокворӣ, коммуналӣ, суғурта ва ғайра.
Профили кредитӣ: Натиҷаи кредитии шумо ва маблағи қарзи шумо ба назари қарздиҳанда ба шумо ҳамчун қарзгир таъсир мерасонад. Ин омилҳо дар муайян кардани он, ки шумо чӣ қадар пул қарз гирифта метавонед ва фоизи фоизи ипотека ба даст меоред, кӯмак хоҳанд кард.

Арзиши манзил аз меъёри ипотекаи шумо оғоз меёбад

Шумо эҳтимол хоҳед дид, ки ҳар як ҳисобкунии дастрасии манзил сметаи фоизи фоизи ипотекаро дар бар мегирад, ки аз шумо ситонида мешавад. Қарздиҳандагон муайян мекунанд, ки оё шумо дар асоси чор омили асосӣ барои гирифтани қарз мувофиқат мекунед:

Таносуби қарзи даромад ба шумо, тавре ки мо қаблан муҳокима кардем.
Таърихи пардохти саривақтии шумо.
Исботи даромади доимӣ.
Маблағи пешпардохте, ки шумо захира кардаед, дар баробари болишти молиявӣ барои бастани хароҷот ва дигар хароҷоте, ки шумо ҳангоми ба хонаи нав кӯчидан ба шумо лозим меояд.

Агар қарздиҳандагон муайян кунанд, ки шумо сазовори ипотека ҳастед, пас онҳо қарзи шуморо нархгузорӣ мекунанд. Ин маънои муайян кардани фоизи фоизи ситонидашавандаро дорад. Натиҷаи кредитии шумо асосан фоизи ипотекаеро, ки шумо мегиред, муайян мекунад.

Табиист, ки фоизи фоизи шумо камтар бошад, пардохти ҳармоҳаи шумо камтар мешавад.

Мундариҷа

барои харидани хона ба ман чӣ қадар қарз лозим аст
Миёнаи ИМА
Тулса, Оклахома
Детройт, Мичиган
Ню Орлеан, Луизиана
Атланта, Ҷорҷия
Филаделфия, Пенсилвания
Чикаго, Иллинойс
Даллас, Техас
Нашвилл, Теннесси
Феникс, Аризона
Портланд, Орегон
Ню Йорк, Ню Йорк
Денвер, Колорадо
Бостон, Массачусетс
Сан -Франсиско Калифорния
Сан -Хосе, Калифорния
Чӣ қадар метавонам пардохти ипотекаро пардохт кунам?
Таносуби қарзи даромади шумо ба дастрасӣ чӣ гуна таъсир мерасонад?
Ман метавонам бо қарзи FHA чӣ қадар хона пардохт кунам?
Бо қарзи VA ман метавонам чанд хона дошта бошам?
Қоидаи 28% / 36%: Ин чист ва барои чӣ муҳим аст
Кадом омилҳо ба ман кӯмак мекунанд, ки чӣ қадар хона харам?
Арзиши манзил аз меъёри ипотекаи шумо оғоз меёбад