Барномаҳои аввалини харидорони хона дар Флорида , Хариди хона дар Флорида метавонад душвор бошад. Таъминот маҳдуд аст ва талабот ва нархҳо дар ҳоли афзоиш аст.
Агар шумо харидори хона бошед бори аввал дар Флорида Гузариш ба раванд, хусусан қисми пул, метавонад аз ҳад зиёд ба назар расад.
Аммо кӯмаке мавҷуд аст, ки ин равандро осонтар мекунад ва шумо метавонед хариди манзилро дар доираи дастрасии молиявӣ гузоред. Гуногунии барномаҳои ҷомеа, иёлот ва федералӣ барои аввалин харидорони хона, хусусан Флорида манзил молия Corp ., дорои захираҳое мебошад, ки аз машварати молиявӣ ва машварат то барномаҳои дастраси ипотека иборатанд.
Чип Уайт, менеҷери харидорони хона дар Флорида манзил моликияти Corp., ки бо номи Флорида манзил аст, гуфт, ки мушкилоте, ки дар назди харидорони хонаҳои Флорида дучор мешаванд, харидорон аз дигар иёлотҳо мебошанд, пеш аз ҳама афзоиши хароҷот ва норасоии таъминот дар баъзе минтақаҳои иёлот.
Барномаҳо ба монанди Флорида манзил, ки мақомоти манзили иёлот аст ва дигар барномаҳои давлатӣ бо қарздиҳандагони тасдиқшуда кор мекунанд, то ба харидорони бори аввал дар Флорида бо омили хароҷот кумак кунанд.
Барномаҳо инчунин дигар кӯмаки молиявиро пешкаш мекунанд, аз ҷумла грантҳо (пуле, ки набояд баргардонида шавад) ва афзоиши дигар барои нигоҳ доштани пардохтҳо ва хароҷот.
Мувофиқи маълумот, нархи миёнаи як хонаи як оила дар Флорида 264,000 доллар буд Риэлторҳои Флорида , созмоне, ки брокерони амволи ғайриманқули Флоридаро намояндагӣ мекунад.
Иқтисоддонҳои иёлот пешгӯӣ кардаанд, ки имсол 347 000 нафар ба Флорида кӯч хоҳанд кард, ки қариб 900 нафар дар як рӯз. Аксари онҳо мехоҳанд хона харанд. Аз ин рӯ, эҳтимол дорад тамоюли болоравии нархҳо идома ёбад.
Донистани он, ки кадом захираҳо барои фаҳмидан ва мубориза бо бозори душвор мавҷуданд, ин равандро душвортар месозад ва барои расидан ба хонаи орзуи шумо кумак мекунад.
Маънии манбаъҳои Homebuyer Флорида
Бори аввал барномаҳои харидорони хона Ҳангоми таҳқиқи имконоти манзил, шумо ихтисороти зиёдеро дар бораи агентиҳо, барномаҳо ва маҳсулот мебинед. Фаҳмидани шӯрбо алифбо нисфи ҷанг аст.
Баъзе аз муҳимтаринҳое, ки мо дар ин мақола ишора хоҳем кард:
- FHFC - Флорида манзил молия Corp. ё Флорида манзил. Ин як агенти барои даромадҳои паст ва мӯътадили флоридиён аст, ки мехоҳанд хона харанд, захираҳо ва барномаҳоро барои равшантар ва дастрас кардани раванд таъмин мекунад.
- FHA - Маъмурияти федералии манзил, ки дар маркази Депрессияи Бузург соли 1934 таъсис ёфтааст. FHA ипотека ва стандартҳои сохтмонро суғурта мекунад.
- ПУСТ - Департаменти манзил ва рушди шаҳрҳои ИМА, ки FHA -ро назорат мекунад, инчунин барномаҳои гуногун дорад, ки ба харидорони хона, аз ҷумла собиқадорон ва ҳамсарони онҳо кумак мекунанд. HUD на танҳо барномаҳо дорад, балки инчунин роҳнамои васеъ оид ба ҳуқуқҳои шумо ҳамчун харидори хона, чӣ гуна харидани хона ва ипотека ва ғайра.
- USDA - Агентии рушди деҳоти Вазорати кишоварзии ИМА инчунин барои харидорони хона дар деҳот барномаҳо дорад.
- ГУШ - Департаменти корҳои собиқадорони ИМА, ки ба низомиён, собиқадорон ва ҳамсарони онҳо қарзи манзил медиҳад.
- КХМ - Суғуртаи ипотекаи хусусӣ, одатан барои қарзгироне, ки пешпардохти онҳо аз 20%камтар аст, талаб карда мешавад. Ин ба муҳофизати кредиторон кӯмак мекунад, агар қарзгир пардохт карда натавонад ва дубора соҳиб шавад. Аксарияти қарзҳои камдаромад ва мӯътадили бори аввал барои харидорони манзил 3% пешпардохт доранд, аз ин рӯ эҳтимол дорад, ки агар шумо хона харед.
Шумо инчунин истинодҳои зиёдеро дар бораи ипотекаи собит 30 сол ҳангоми дидани манзил хоҳед дид. Инҳо барои 90% харидорони хона мебошанд. Ипотекаи 30-солаи собит маънои онро дорад, ки шумо қарзи манзилро барои 30 сол бо фоизи фоиз ва пардохти ҳармоҳа иваз мекунед. Инҳо гаравҳои маъмултарин мебошанд, зеро пардохтҳо нисбат ба меъёрҳои 15-сола камтар ва аз ин рӯ дастрастаранд.
Кӯмак барои аввалин маротиба барои харидорони хона дар Флорида
Ҳукумат барои харидани хона дар Флорида кӯмак мекунад . Яке аз аввалин ҷойҳои дидан, агар шумо бори аввал харидори хона дар Флорида бошед Манзили Флорида . Он аз ҷониби қонунгузории Флорида 35 сол пеш таъсис дода шудааст, то сокинони иёлот имконоти дастрас барои хариди хонаҳо дар бозори душворро дошта бошанд.
Манзили Флорида бо ҷомеаҳо, созмонҳои ғайритиҷоратӣ, таҳиягарон, ҳукумати федералӣ ва ғайра барои таҳия ва роҳандозии барномаҳое кор мекунад, ки ба одамон дар ёфтани хонаи дуруст дар иёлот кумак мекунанд.
Кӯмаки манзил дар Флорида. Он дорои барномаҳо барои харидорон, инчунин иҷорагирон ва инчунин барномаҳо барои таҳиягарон мебошад, ки онҳоро барои сохтани манзили дастрас ҳавасманд мекунад. Харидорони эҳтимолии манзил бояд ба меъёрҳои муайяни даромад ва кредит ҷавобгӯ бошанд ва бояд аввалин хонаи худро барои мувофиқат ба барномаҳои аввалини харидорони хона дар Флорида харанд.
Флорида манзил се барномаи асосӣ барои аввалин бор харидорони хона дорад:
- Барномаҳо барои харидорони хона : Қарзҳои гуногуни ипотекаи 30-солаи собит барои аввалин харидорони манзил тавассути қарздиҳандагон ва қарздиҳандагони дар саросари кишвар, аз ҷумла ипотекаи муқаррарии 30-сола, ипотекаи 30-солаи 3-солаи шумо ва барномаи Қаҳрамонони ҳарбӣ барои собиқадорон ва низомиёни фаъоли .
- Барномаи кӯмак барои пешпардохт : Кӯмак барои пардохти пешакӣ ва хароҷоти пӯшида дар шакли қарзи дуввуми манзил, ки бо қарзи аввалини манзили Флорида манзил истифода мешавад.
- Барномаи сертификатсияи ипотека: Кредити андози даромади федералӣ, ки метавонад бо ипотекаи аввал истифода шавад, ки барои ба даст овардани даромад барои қарзгир барои пардохти пардохтҳои ипотека ва дигар хароҷоти хонавода кумак мекунад.
Он инчунин дорои Ассотсиатсияи Ташаббуси манзил мебошад, ки ба харидорони бори аввал барои ҳалли мушкилоти молиявии махсуси қисматҳои алоҳидаи Флорида кумак мекунад. Флорида манзил бо ҳукумати маҳаллӣ, созмонҳои грантии ҷомеа ва шаҳрҳо кор мекунад (онҳое, ки барои мусоидат ба рушди иқтисодӣ грантҳои HUD гирифтаанд). Беҳтар аст, ки вебсайти Флорида манзилро тафтиш кунед, то бубинед, ки оё ҷомеаи шумо барномае дорад, ки метавонад ба шумо бештар кумак кунад.
Инҳо тафсилот дар бораи барномаҳои ипотекаи манзил дар Флорида:
Флорида HFA қарзи анъанавии афзалиятнок
Қарзи анъанавии ФФР Флорида як ипотекаи муқаррарии 30-сола мебошад, ки ба қарзгирандагони аввалин дар суғуртаи ипотекаи хусусӣ танаффус медиҳад. Уайт гуфт, ки ин маъмултарин қарзи Флорида манзил аст, зеро он хароҷотро коҳиш медиҳад ва ба шумораи бештари одамон имкон медиҳад, ки мувофиқат кунанд.
Маҳсулот ба харидорони соҳибихтисос манзилҳои коҳишёфтаи хароҷоти суғуртаи ипотека, даромади баландтари барномаҳо ва маҳдудиятҳои нархи харидро нисбат ба 'қарзи вомбаргҳо' пешниҳод мекунад ва барои қарздиҳандагони иштироккунандаи мо осонтар аст (камтар ҳуҷҷатгузорӣ), гуфт ӯ.
Қарзгирони ботаҷриба танҳо ба суғуртаи хусусии ипотека ниёз доранд, ки 18% -и арзишро фаро мегирад, ба ҷои 35%, ки одатан ҳангоми гирифтани қарзи 97% аз арзиши хариди хона стандарт аст (ба ибораи дигар, пешпардохти 3%).
Азбаски қарз мукофоти суғуртаи арзонтарро пешкаш мекунад, пардохти моҳона камтар аст.
Флорида HFA 3% қарзи анъанавии афзалиятнок дорад
Ин ҳамон манфиатҳои қарзи анъанавии HFA дар Флорида мебошад, аммо инчунин барои 3% пешпардохт ва хароҷоти пӯшида грант медиҳад. Азбаски он грант аст, он набояд баргардонида шавад.
Барномаи қарзи давлатӣ барои қаҳрамонони низомӣ
Кормандони низомӣ ва собиқадорони фаъоли вазифа метавонанд аз якчанд барномаҳое истифода баранд, ки ба ипотекаи 30-солаи собит, аз ҷумла FHA, VA ва USDA Development Rural Development кумак кунанд. Меъёрҳои фоизии ин қарзҳо одатан нисбат ба меъёрҳои муқаррарӣ пасттаранд ва онҳо метавонанд дар якҷоягӣ бо пешпардохти пешпардохти Флорида ва пӯшонидани барномаҳои кумак ба хароҷот барои минбаъд кам кардани хароҷот истифода шаванд.
Гранти афзалиятноки HFA
Грантҳои афзалиятноки манзил дар Флорида 3% ё 4% нархи хариди манзилро ҳамчун пардохти пешакӣ ва кӯмаки пӯшида истифода мебаранд. Он набояд баргардонида шавад, аммо бояд бо яке аз барномаҳои қарзи манзилии Флорида манзил истифода шавад.
Барномаи сертификати қарзи ипотека дар Флорида (MCC)
Барномаи Шаҳодатномаи қарзи ипотека ба аввалин харидори хона имкон медиҳад, ки то 10% то 50% фоизи ипотекаи худро то 2000 доллар талаб кунанд, то даме ки онҳо дар хона зиндагӣ мекунанд. Бақияро метавон ҳамчун кредити андоз аз даромади ипотека талаб кард. Қарз ба харидорони бори аввал ва инчунин собиқадороне, ки хона мехаранд, дахл дорад.
Тахассус барои аввалин имтиёзҳои харидори хона
Як иборае, ки шумо ҳангоми таҳқиқи интихоби хариди манзили худ ҳамеша хоҳед дид, харидорони соҳибихтисос мебошанд. Барои ноил шудан ба барномаҳо аз Флорида манзил, ҲУД ва дигар агентиҳо, харидори хона набояд аз даромади муайян зиёд бошад, аммо ин вобаста ба он шаҳре, ки онҳо дар он зиндагӣ мекунанд ва андозаи хонаи калон фарқ мекунад. Ҳамчунин маҳдудиятҳои гарон будани хона вуҷуд доранд, ки он ҳам аз рӯи вилоятҳо фарқ мекунад.
Инҳоянд баъзе чизҳои муқаррарӣ, новобаста аз он, ки шумо дар 67 музофоти Флорида зиндагӣ мекунед:
- Ҳисоби кредитии 620
- Амвол бояд дар Флорида бошад
- Он бояд манзили асосии харидор бошад.
- Харидор бояд курси таълимии 6-8 соатаи харидорони хонаро бигирад.
Баъзе аз инҳо возеҳанд, аммо рейтинги холҳои кредитии шумо чизе аст, ки шумо бояд ба он диққати махсус диҳед, новобаста аз он ки холатон чӣ гуна аст. Fair Isaac Corp, ки холҳои кредитӣ ё FICO -ро муқаррар мекунад, тарзи холҳо ва баҳои қарзҳои бадро тағир медиҳад - аз ҳад зиёд қарзҳои шахсӣ ва омилҳои дигар метавонанд баҳои пасттарро нишон диҳанд. Бешубҳа, санҷидани холҳои кредитии шумо ва дарёфти он, ки чӣ тавр онро беҳтар кардан мумкин аст, агар шумо дар бораи харидани хона фикр кунед.
Инчунин бисёр омилҳои дигаре ҳастанд, ки ба гирифтани ипотека новобаста аз захираҳое, ки шумо ҳамчун харидори аввалини хона истифода мебаред.
Агар молияи шумо қавӣ бошад ё агар шумо хавотир бошед, ки хол ё қарзи кредитии шумо хеле паст аст, Ёрдамчии Homebuyer дар вебсайти манзил дар Флорида метавонад ба шумо дар фаҳмидани он, ки шумо ба кадом талабот мувофиқат карда метавонед, маълумот диҳад ва инчунин дар бораи ба куҷо муроҷиат кардани қарзҳо маълумот диҳад.
Азбаски қарзҳои мо тавассути кредиторони таълимдида ва тасдиқшуда дар саросари иёлот сарчашма мегиранд, мо инчунин баъзе аз коршиносони қарзии иштирокчии худро дар устод номбар кардем, гуфт Уайт. Ин қарздиҳандагон метавонанд пешакӣ тахассус гиранд ва муайян кунанд, ки кадом маҳсулот ба вазъи қарзгир мувофиқ аст.
Барномаҳои миллӣ барои аввалин харидорони хона
Инчунин барномаҳои миллии харидорони хона мавҷуданд, ки барои бори аввал харидорони хона ба хонаи орзуи худ ворид шудан кӯмак мекунанд.
Яке аз вебсайтҳои муфид барои боздид HUD -ҳо мебошад. Сайт мегӯяд, кӯмак ба одамон соҳиби хона шудан яке аз муҳимтарин корҳост.
HUD барои онҳое, ки дар бораи хариди хона нигарон ҳастанд ва ҳатто барномаҳо барои омӯзгорон, сӯхторхомӯшкунандагон, мақомоти ҳифзи ҳуқуқ ва дигарон, ки дар доираи барномаи худ Good Neighbor Next Door тахфиф пешниҳод мекунанд, машваратҳои ройгон пешниҳод мекунад.
Қарзҳои маъмултарини қарзҳои миллӣ инҳоянд:
- Қарзҳои FHA - Агар холҳои кредитии шумо паст бошад, ин метавонад барои шумо барнома бошад. Пардохтҳои ибтидоии FHA барои онҳое, ки холҳои кредитии 580 ё болотар аз 3,5% -и харид оғоз мешаванд. Агар холҳои кредитии шумо аз 580 камтар бошад, FHA барои таъмини қарз 10% пешпардохт талаб мекунад. Қарзҳои FHA барои мӯҳлати қарз суғуртаи ипотекаро талаб мекунанд.
- Қарзҳои VA - Онҳое, ки дар артиш хидмат кардаанд ё хидмат мекунанд ва ҳамсарони онҳо метавонанд тавассути Департаменти корҳои собиқадорони ИМА қарзҳои VA гиранд, ки баъзеи онҳо пешпардохт ё суғуртаи ипотека талаб намекунанд.
- Қарзҳои USDA - Ин қарзҳо барои одамоне, ки дар деҳот зиндагӣ мекунанд, пешпардохт надоранд ва талаботи даромад аз рӯи минтақа фарқ мекунанд. Қарзгироне, ки холҳои кредитии онҳо аз 640 камтаранд, талаботи дигар доранд.
Қаҳрамонони низомии Флорида ва Барномаҳои қарзи аввал
Ба аъзоёни фаъоли низомии ветеранҳо ва собиқадорон нигаронида шудааст, ин барномаҳо барои қарзҳои аз ҷониби суғурташудаи давлатӣ (FHA, VA ва USDA) ипотекаи 30-солаи собит пешниҳод мекунанд. Қаҳрамонони ҳарбӣ нисбат ба Флорида Аввал нархҳои пасттар пешниҳод мекунад ва барои истифодаи ин ду барнома шумо набояд бори аввал харидори хона бошед. Қарзгирандагон метавонанд ин қарзҳоро бо пардохти пешпардохти манзил дар Флорида ва бастани барномаи кумак ба хароҷот якҷоя кунанд.
FL HFA Барномаҳои қарзи анъанавӣ ва афзалиятноки PLUS
Қарзгироне, ки ба ин ипотекаи муқаррарии муқарраршудаи 30-сола мувофиқат мекунанд, хароҷоти суғуртаи ипотекаро нисбат ба қарзҳои муқоисавии FHA мебинанд. Қарзҳоро бо барномаи пешпардохт ва бастани хароҷоти кумак кардан мумкин аст. Ду варианти қарзи анъанавии афзалиятноки PLUS ба қарзгирандагони баландихтисос 3 % ё 4 % грант медиҳанд, то барои бастани хароҷот ва пардохти пешпардохт пардохт кунанд. Ин грантҳо набояд баргардонида шаванд. Гранти 4 -фоизӣ нисбат ба қарзҳои стандартии афзалиятдор ва 3 -фоизаи афзалиятноки PLUS бо фоизи хеле баландтар меояд.
Пардохти манзил дар Флорида ва бастани барномаҳои кӯмак ба хароҷот
Барномаи дуввуми ипотека дар Флорида (FL Assist)
Қарзгирони мувофиқ то 7,500 доллари амрикоӣ бо фоизи 0 фоизи ипотекаи дуввуми ба таъхир гузошташударо барои пардохти пешпардохт мегиранд. Пардохт то фурӯхтани хона ё интиқоли амвол, ё вақте ки қарз баргардонида ё аз нав маблағгузорӣ карда мешавад, ба таъхир гузошта мешавад.
3% Гранти афзалиятноки HFA
Ин барнома ба қарзгирандагони соҳибихтисос 3 фоизи нархи хариди манзилро барои пардохти пешпардохт ва хароҷоти пӯшонидани онҳо медиҳад. Грант набояд баргардонида шавад.
Барномаи шаҳодатномаи қарзи ипотека дар Флорида (MCC)
Харидорони соҳибихтисоси аввалини хона метавонанд ҳар соле, ки дар хонаи шумо зиндагӣ мекунанд, 50 фоизи фоизи ипотекаи пардохтшударо талаб кунанд, ки ба маблағи $ 2000 дошта бошанд. Кредити андоз бори андозро ба қарзгирон коҳиш медиҳад, то дар озод кардани даромади бештаре, ки метавонад барои пардохти ипотека ва дигар хароҷоти хонавода истифода шавад.
Эзоҳ: Ин барномаҳо бояд бо барномаи қарзи манзил дар Флорида истифода шаванд.
Мундариҷа
- Маънии манбаъҳои Homebuyer Флорида
- Баъзе аз муҳимтаринҳое, ки мо дар ин мақола ишора хоҳем кард:
- Кӯмак барои аввалин маротиба барои харидорони хона дар Флорида
- Флорида манзил се барномаи асосӣ барои аввалин бор харидорони хона дорад:
- Флорида HFA қарзи анъанавии афзалиятнок
- Флорида HFA 3% қарзи анъанавии афзалиятнок дорад
- Барномаи қарзи давлатӣ барои қаҳрамонони низомӣ
- Гранти афзалиятноки HFA
- Барномаи сертификати қарзи ипотека дар Флорида (MCC)
- Тахассус барои аввалин имтиёзҳои харидори хона
- Инҳоянд баъзе чизҳои муқаррарӣ, новобаста аз он, ки шумо дар 67 музофоти Флорида зиндагӣ мекунед:
- Барномаҳои миллӣ барои аввалин харидорони хона
- Қарзҳои маъмултарини қарзҳои миллӣ инҳоянд:
- Қаҳрамонони низомии Флорида ва Барномаҳои қарзи аввал
- FL HFA Барномаҳои қарзи анъанавӣ ва афзалиятноки PLUS
- Пардохти манзил дар Флорида ва бастани барномаҳои кӯмак ба хароҷот
- Барномаи дуввуми ипотека дар Флорида (FL Assist)
- 3% Гранти афзалиятноки HFA
- Барномаи шаҳодатномаи қарзи ипотека дар Флорида (MCC)
- Кӯмаки ҳукумат барои бори аввал харидани хона
- Талабот барои харидани хонаи мобилӣ дар Иёлоти Муттаҳида
- иҷозатномаи усто дар Флорида
- Барои харидани хона ба ман чӣ қадар кредит лозим аст?
- Бонкҳое, ки Итинро барои харидани хона қабул мекунанд
- Чӣ тавр ман метавонам хона харам, агар ман амнияти иҷтимоӣ надошта бошам?