Талабот барои харидани хонаи мобилӣ. Афзалиятҳои зиёде барои хариди хонаи сайёр мавҷуданд. Дар нарх, албатта , одатан Хеле пасттар назар ба хонаи стандартии якҳуҷрагӣ. Дар Илова, ҷомеаҳои хонаҳои мобилӣ аксар вақт дохил мешаванд ҷойҳои муштарак Чӣ ҳавзҳои шиноварӣ , майдончаҳои бозӣ ва клубҳо .
Талабот барои харидани хонаи мобилӣ
Бояд қайд кард, ки ба монанди дигар молҳое, ки шумо мехоҳед ба даст оред доштани ҳуҷҷатҳои муайян муҳим аст.
Дар зер мо талаботе, ки шумо бояд ба назар гиред, зикр хоҳем кард:
- Доштани иҷозатнома ё сабти ном барои истифодаи хонаи сайёр, ки аз ҷониби давлат дода шудааст.
- Бақайдгирӣ бояд ҷорӣ бошад.
- Шаҳр барои таваққуф иҷозатнома додааст.
Ҳуҷҷатҳое, ки мо навакак зикр кардем Онҳо дар як минтақаи умумӣ ҳастанд, аз ин рӯ шумо бояд бо мақомоти давлатӣ машварат кунед .
Қадамҳо барои маблағгузории хонаи сайёр
Вақте ки шумо нақшаи харидани хонаи сайёрро доред, шумо бояд чанд қадам гузоред.
- Қарор қабул кунед, ки оё шумо мехоҳед замин ва хонаи сайёр ё танҳо хонаи сайёр харед. Агар шумо ният доред, ки барои хонаи худ қитъае иҷора гиред, шумо нисбат ба оне ки шумо нақшаи харидани заминеро, ки дар он хона ҷойгир карда мешавад, камтар қарз мегиред.
- Тафсилоти хонаеро, ки мехоҳед харед, бифаҳмед. Ин ба қарзҳое, ки шумо метавонед дархост кунед, таъсир мерасонад. Масалан, агар шумо хоҳед, ки як хонаи дуҳуҷрагӣ харед, ки арзиши он 100,000 доллар ё бештар аз он аст, шумо ҳуқуқи гирифтани қарзи манзилро надоред. FHA .
- Ҷустуҷӯи имконоти маблағгузорӣ оғоз кунед. Навъи қарзро (FHA, чател, шахсӣ) интихоб кунед, ки шумо истифода хоҳед бурд ва пешниҳодҳои кредиторони гуногунро муқоиса кунед. Кӯшиш кунед, ки қарзеро дарёфт кунед, ки дорои ҳаққи паст ва фоизи паст бошад, то шумо дар давоми мӯҳлати қарз то ҳадди имкон камтар харҷ кунед.
- Пас аз он ки шумо қарздиҳанда интихоб кардед, аризаи худро пешниҳод кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо дархостро дақиқ пур кардаед ва пешпардохти мувофиқ доред, то ба шумо имконияти беҳтарини гирифтани қарзро диҳед.
Хариди хонаи мобилӣ: он чизе ки шумо бояд донед
Оё шумо ба хариди хонаи мобилӣ таваҷҷӯҳ доред? Шумо бешубҳа танҳо нестед. Бештар вуҷуд дорад 8 миллион хонаҳои мобилӣ дар ИМА ( сарчашма ). Хонаҳои мобилӣ маъмуланд, зеро онҳо хеле арзонтаранд назар ба хонаҳои маъмулӣ. Мувофиқи маълумоти., Арзиши миёнаи як хонаи сайёр дар соли 2015 $ 68,000 буд Бюрои барӯйхатгирии Иёлоти Муттаҳида . Арзиши миёнаи як хонаи як оилаи оддӣ 360,000 доллар аст.
Ҳамин тавр, хонаҳои сайёр маънои иқтисодӣ доранд. Аммо агар шумо дар фикри харидани мобилӣ бошед, беҳтарин усули маблағгузорӣ кадом аст?
Хонаи сайёр чист?
Хонаи мобилӣ хонаест, ки аз ҷониби истеҳсолкунанда берун аз сайт сохта шуда, сипас ба амвол интиқол дода мешавад. Баъзе одамон онҳоро хонаҳои сохташуда ё прицепҳо меноманд. Хонаҳои мобилӣ одатан дар ду намуд мавҷуданд: тарҳи якпаҳлӯ, дароз, танг ва маъмулан паймон; ва ду маротиба бари он, ки ду маротиба фазо дорад ва худро бештар дар дохили як хонаи анъанавии якҳуҷрагӣ ҳис мекунад.
Манфиатдор? Инҳоянд чанд чизро дар бораи харидани хонаи мобилӣ:
Шумо метавонед имконоти маблағгузории маҳдуд дошта бошед.
Агар шумо дар ҳайрат бошед, ки чӣ тавр ипотека гиред барои хонаи мобилии шумо , якчанд чизҳое ҳастанд, ки шумо бояд донед. Бонкҳо хонаҳои сайёрро на амволи ғайриманқул, балки моликияти шахсӣ мешуморанд, аз ин рӯ онҳо метавонанд танҳо ба шумо қарзи шахсӣ пешниҳод кунанд. Барои гирифтани имконияти беҳтари гирифтани қарз аз aқарздиҳандаи ипотекаШумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки хонаи сайёр ба таҳкурсӣ пайваста пайваст аст.
Агар шумо нахоҳед, ки ба ин роҳ биравед, иттифоқҳои кредитӣ эҳтимолан ипотекаи манзили мобилӣ пешниҳод мекунанд. Шумо инчунин метавонед барои қарзи инфиродӣ муроҷиат кунед ё аз дилери хонаи мобилӣ қарз гиред.
Бо вуҷуди ин, новобаста аз он ки шумо барои гирифтани қарз муроҷиат мекунед, қарздиҳандаи шумо эҳтимолан талаб мекунад, ки хонаи шумо ба талаботҳои кредитӣ ҷавобгӯ бошад Раёсати манзил ва рушди шаҳр (HUD) Ин маънои онро дорад, ки шумо барои иҷрои як пудратчии махсус киро мекунедсанҷиши хонава онро тасдиқ кунед.
Шумо метавонед дар боғ харед ё барои харидани хонаатон замин харед.
Шумо метавонед тахмин кунед, ки хонаҳои сайёр ҳамеша дар боғҳои мобилии мобилӣ ҳастанд, аммо ин тавр нест. Инчунин имкон дорад, ки дар баробари замине, ки дар он аст, як хонаи сайёр харидан мумкин аст, ки метавонад як қитъаи калони замин дар ҷангал бошад.
Ё, агар шумо хонаи нави сайёр харед, шумо метавонед ба ҳар ҷое ки мехоҳед, равед. Боғи мобилии хона метавонад варианти аз ҳама мувофиқ бошад, зеро онҳо аллакай пайвастҳои коммуналӣ ва дигар шароити мусоид доранд. Аммо агар махфият (ва аз пардохти сайтҳо канорагирӣ кунед) Ин афзалияти шумост, шумо метавонед бастаи шахсии худро барои гузоштани он харед, ба шарте ки шумо омода бошед, ки арзиши иловагиро бар дӯш гиред ва коммуналҳоро худатон идора кунед.
Агар шумо дар боғ харед, пардохтҳоро ба буҷети худ дохил кунед.
Дар бораи ҳаққи сайт: Харидан аз боғи мобилии мобилӣ метавонад назар ба хариди замин арзонтар бошад, аммо он бо хароҷот меояд. Аксари боғҳои мобилии мобилӣ барои ин лот иҷора мегиранд, ки ба ҳисоби миёна тақрибан 300 доллар дар як моҳ аст ва маъмулан хароҷоти партов, об, канализатсия ва нигоҳдории майдонро мепӯшонад.
(Нигоҳдории хонааз худат вобаста аст). Ин дар ҳолатҳое рух медиҳад, ки шумо соҳиби замин дар назди хонаи сайёри худ нестед, танҳо худи хона.
Аммо дар баъзе боғҳо шумо соҳиби замин ҳастед. Ин ҷамоатҳо одатан ассотсиатсияи соҳибони манзил доранд ( ГУЛ ) аз ҷониби таҳиягарон ё сокинон идора карда мешавад. HOA қоидаҳои ҷомеаро муқаррар мекунад ва пардохтҳо одатан дар доираи $ 200- $ 300 дар як моҳ амал мекунанд.
Партов, об, канализатсия ва нигоҳдории парк аксар вақт аз ҳисоби шумо пардохт карда мешаванд. Ба шумо инчунин лозим аст, ки қоидаҳои Ассотсиатсияи соҳибони манзилро риоя кунед, ки он метавонад рангҳои хонаи шуморо ранг кунад ва дар куҷо таваққуф кунад.
Хонаҳои мобилӣ бо мурури замон арзиши худро гум мекунанд.
Соҳибони хона одат кардаанд, ки тахмин мезананд, ки хонаҳо бо мурури замон арзиши худро афзоиш медиҳанд, ки аксар вақт хонаҳои якҳуҷрагӣ ин корро мекунанд. Аммо ин аз он сабаб аст, ки онҳо умуман ба замин пайвастанд ва замин воқеан он астқадр кардан. Хонаҳои мобилӣ, ки бо лой намеоянд, арзиши худро афзоиш намедиҳанд ва фурӯши онҳо нисбат ба хонаи муқаррарӣ душвортар буда метавонад.
Аммо он ҳама ба он чизе вобаста аст, ки шумо аз хонаи худ мехоҳед вашумо чӣ қадар пул дода метавонед. На ҳама соҳибони хонаҳо ҳамчун сармоя манзил мехаранд ва на ҳама метавонанд хонаи оддӣ дошта бошанд. Агар шумо хоҳед, ки бидуни нигоҳдории амвол манзили дастрас харед, харидани хонаи сайёр метавонад интихоби беҳтарин бошад.
Хонаҳои истеҳсолшуда, Хонаҳои мобилӣ ва Хонаҳои модулӣ
Агар шумо дар хонаҳои мобилӣ нав бошед, шумо бояд аз омӯзиши забоне, ки бо он меравад, оғоз кунед. Донистани шартҳо ба шумо дар фаҳмидани усулҳои маблағгузории мавҷуда кумак мекунад. Он инчунин ба шумо имкон медиҳад, ки бо кредитороне, ки харидро маблағгузорӣ мекунанд, беҳтар муошират кунед.
Хонаҳои нави мобилиро хонаҳои истеҳсолӣ меноманд. Хонаҳои пешакӣ дар заводҳо сохта шуда, дар шасси доимӣ ҷойгир карда мешаванд. Аз сабаби шасси, онҳо метавонанд ба осонӣ кӯчонида шаванд. Ин шассиест, ки хонаи истеҳсолшударо мобилӣ муайян мекунад.
Департаменти манзил ва рушди шаҳр (HUD) стандартҳои сохтмонро барои хонаҳои истеҳсолӣ / сайёр дар соли 1976 ҷорӣ кардааст.
Хонаҳо бо шасси доимӣ, ки то он замон сохта шуда буданд, ҳоло ҳам метавонанд хонаҳои мобилӣ номида шаванд, аммо онҳо шояд ба стандартҳои соли 1976 сохта нашудаанд.
Натиҷаи ибтидоии қоидаҳои соли 1976 ҳуҷҷати HUD буд, ки маъруф аст Нишони сертификатсия ва лавҳаи маълумот . Ин шаҳодатномаҳо сурх буда, бояд дар дохили хона намоён бошанд. Нест кардани онҳо ғайриқонунӣ аст.
Теги HUD махсусан ҳангоми харид, фурӯш, маблағгузорӣ ва суғуртаи хонаи истеҳсолшуда муҳим аст. Агар шумо тамғаи HUD надошта бошед, гирифтани ҳама гуна маблағгузорӣ хеле душвор хоҳад буд.
Истеҳсолро бо хонаҳои модулӣ ё истеҳсолӣ омехта накунед. Хонаҳои истеҳсолӣ низ дар як корхона сохта мешаванд. Аммо, онҳо метавонанд дар шасси доимӣ ё берун аз чаҳорчӯба бо шасси ҷудошаванда сохта шаванд. Онҳоро одатан ба замини хусусӣ мекашонанд ва дар он ҷо ҷамъ мекунанд.
Хонаҳои мобилӣ аксар вақт дар замини иҷора пайдо мешаванд (боғҳои хонаҳои сайёр).
Маблағгузории хонаи мобилӣ бар зидди ипотекаи анъанавӣ
Муҳимтарин масъалаи ҳангоми маблағгузории хонаи мобилӣ ин аст, ки оё шумо соҳиби замине ҳастед, ки дар он ҷойгир аст (ё хоҳад буд).
Агар шумо соҳиби замин бошед ва ба хонаи истеҳсолшуда маблағгузорӣ кардан лозим ояд, шумо метавонед ипотекаи муқаррарӣ гиред. Аммо, агар шумо соҳиби амволи ғайриманқул набошед, бисёр қарздиҳандагони анъанавӣ шуморо барои ипотека тасдиқ намекунанд.
Агар шумо соҳиби замин набошед, дар бораи гирифтани қарзи Идораи федералии манзил дар Иёлоти Муттаҳида фикр кунед ( FHA ), зеро он барои қарзи FHA талаб карда намешавад. Агар шумо мувофиқат кунед, дар бораи гирифтани қарзи манзил тавассути Департаменти корҳои собиқадорони ИМА (VA) фикр кунед, ки онҳо барои хонаҳои истеҳсолшуда ва лотҳо қарз медиҳанд.
Қарзҳои FHA
Тавре ки дар боло қайд кардем, қарзҳо аз Унвони I FHA онҳо аз қарзгир соҳиби замин буданро талаб намекунанд. Аммо, қарзгир бояд ҳамон як заминро ба муддати на камтар аз се сол ба иҷора гирадбарои гирифтани қарзи FHA мувофиқат кунед.
FHA қарздиҳандаи мустақим нест. Аз ин рӯ, ба шумо лозим аст, ки барои гирифтани қарзҳои FHA қарздиҳандаи тасдиқшударо пайдо кунед. FHA қарзҳоро суғурта мекунад, ки онҳоро барои қарздиҳандагон ҷолибтар месозад, зеро онҳо дар сурати нокомии қарз хавфи камтар доранд.
Талаботи қарз барои қарзҳои FHA нисбат ба аксари ипотекаҳои анъанавӣ осонтар аст. Пардохтҳои пешакӣ метавонанд назар ба қарзҳои анъанавӣ хеле камтар бошанд - то 3,5% аз нархи харид. Меъёрҳои фоизӣ одатан бо қарзи кафолатноки FHA низ пасттаранд.
Агар шумо кредити бад дошта бошед (холҳои кредитии 550 ё камтар), шумо ба ҳар ҳол метавонед қарзи FHA гиред. Шумо метавонед ба қарзи FHA соҳиб шавед, ҳатто агар шумо дар гузашта муфлисӣ дошта бошед. Аз тарафи дигар, бисёр кредиторони анъанавӣ ба шумо ипотека намедиҳанд, агар шумо кредити камбизоат ё миёна дошта бошед.
Як камбудии қарзҳои FHA дар он аст, ки онҳо нисбат ба ипотекаи муқаррарӣ мӯҳлати кӯтоҳтар доранд. Ипотека барои 30 сол аст; Аксарияти қарзҳои FHA барои хариди хонаи сайёр мӯҳлати 20 сол доранд.
Қарзи FHA инчунин дорои маҳдудиятҳои маблағи қарз мебошад. Аз соли 2017, маҳдудияти хонаи истеҳсолшуда 69,678 доллар аст. Агар шумо хоҳед, ки лотро харед, маҳдудият $ 23,226 аст. Ҳадди ақал барои хонаи истеҳсолшуда ва амвол 92,904 доллар аст. ( Сарчашма )
Маҳдудияти дигаре, ки бояд ба назар гирифта шавад, ин аст, ки қарзҳои FHA танҳо як вариант мебошанд, агар хонаи мобилӣ манзили асосии шумо бошад. Ба ҳамин монанд, қарздиҳандагони анъанавии ипотека, кредиторони FHA шуғл, маош, таърихи кредит ва холҳои кредитии шуморо барои муайян кардани мувофиқат, фоизи фоизҳои қарз ва шартҳои дигар таҳлил мекунанд.
Қарзҳои VA
Мисли қарзҳои FHA, ГУШ қарзҳоро бо роҳи суғуртаи онҳо аз кафолати кафолат кафолат медиҳад. Худи VA қарз намедиҳад. Шумо бояд як ташкилоти қарзӣ пайдо кунед, ки қарзи VA медиҳад.
Аъзоёни низомӣ, собиқадорон ва ҳамсарони онҳо барои гирифтани қарзи VA ҳуқуқ доранд. VA қарзҳоро барои хонаҳои истеҳсолшуда ва лотҳо кафолат медиҳад.
Барои ноил шудан ба қарзи VA, шумо бояд шаҳодатномаи мутобиқат (COE) дошта бошед. Шаҳодатнома ба қарздиҳандагон нишон медиҳад, ки шумо ҳуқуқи гирифтани қарзи VA-ро доред. Санҷед дар ин ҷо Талаботи COE.
Мисли қарзҳои FHA, хонаи истеҳсолшуда бояд манзили асосии шумо бошад. Барои тасдиқи қарзи VA, шумо инчунин бояд таърихи кор, кори ҳозира, маош ва таърихи кредитро пешниҳод кунед.
Мундариҷа
- Талабот барои харидани хонаи мобилӣ
- Қадамҳо барои маблағгузории хонаи сайёр
- Хариди хонаи мобилӣ: он чизе ки шумо бояд донед
- Хонаи сайёр чист?
- Манфиатдор? Инҳоянд чанд чизро дар бораи харидани хонаи мобилӣ:
- Шумо метавонед имконоти маблағгузории маҳдуд дошта бошед.
- Шумо метавонед дар боғ харед ё барои харидани хонаатон замин харед.
- Агар шумо дар боғ харед, пардохтҳоро ба буҷети худ дохил кунед.
- Хонаҳои мобилӣ бо мурури замон арзиши худро гум мекунанд.
- Хонаҳои истеҳсолшуда, Хонаҳои мобилӣ ва Хонаҳои модулӣ
- Маблағгузории хонаи мобилӣ бар зидди ипотекаи анъанавӣ
- Қарзҳои FHA
- Қарзҳои VA
- Ҳамшираи шафқат дар Иёлоти Муттаҳида чанд пул кор мекунад? - дастури мукаммал
- Барои харидани хона дар ИМА бояд чанд пул кор кунам?
- Кӯмак барои бори аввал ба харидорони хона дар Флорида
- Крематсия дар Иёлоти Муттаҳида чанд пул аст?
- Бордоркунии сунъӣ дар Иёлоти Муттаҳида чанд пул аст?
- Аз нав маблағгузорӣ кардани хона чист