Бо он хона харед. Қарзҳои манзилии ITIN ба муҳоҷирон имкони моликияти манзилро пешниҳод мекунанд. На шаҳрвандӣ ва на рақами амнияти иҷтимоӣ лозим аст. Барои гирифтани қарз ITIN , шумо метавонед бо истифода аз рақами ITIN -и худ (рақами мушаххаси мушаххаси андоз) ин корро кунед.
Талаботи қарзи ITIN
Талаботи дақиқи қарз аз қарздиҳанда вобаста хоҳад буд. Шумо бояд интизор бошед, ки аз ҳама қарздиҳандаи ипотекаи ITIN талаботҳои зерин талаб карда мешаванд:
- Кредит - Хусусияти қарзҳои ITIN -ро ба назар гиред, талаботҳои қарзии чандир мавҷуданд. Бисёр қарздиҳандагон истифодаи шаклҳои алтернативии ҳуҷҷатҳои кредитӣ, аз қабили векселҳои коммуналӣ ва телефонро баррасӣ хоҳанд кард.
- Айюб - Шумо бояд далели 2 соли кори доимии худро пешниҳод кунед.
- Эъломияҳои андоз - Қарздиҳандаи шумо мехоҳад 2 соли охир эъломияҳои андозро бинад (W-2 ё 1099).
- Пардохти ибтидоӣ - Интизор шавед, ки ҳадди аққал 10% пешпардохт диҳед. Талаботи ҳадди ақали пешпардохт аз қарздиҳанда вобаста хоҳад буд.
- Шиносоӣ - Нусхаи корти ITIN -и шумо, инчунин шаҳодатномаи ронандагӣ ё шиноснома эҳтимолан аз ҷониби ҳар як қарздиҳанда талаб карда мешавад.
- Изҳороти суратҳисоб - Интизор шавед, ки аз 2 то 6 суратҳисоби бонкӣ пешниҳод карда шавад. Шумораи дақиқи изҳороти бонкӣ, ки шумо бояд пешниҳод кунед, аз қарздиҳандаи мушаххасе, ки шумо дархост мекунед, вобаста аст.
Беҳтарин қарздиҳандагони ипотека ITIN
Бонкҳои асосӣ, ки онро барои харидани хона қабул мекунанд, Кадом бонкҳо бо он қарзҳои ипотекӣ медиҳанд. Инҳоянд беҳтарин қарздиҳандагони ипотекаи ITIN:
FNBA - Аввалин Бонки Миллии Амрико барномаи ITIN дорад, ки дар ҳама 50 иёлот мавҷуд аст. Ҳадди ақали пардохти ибтидоӣ барои барномаи ITIN -и шумо 20%аст.
Ипотекаи Юнайтед - Юнайтед Ипотека Корпоратсияи Амрико барномаи ITIN-ро пешниҳод мекунад, ки то 80% LTV барои харидорони аввалини хона имкон медиҳад. Онҳо қарзҳои ITIN -ро дар давлатҳои зерин пешниҳод мекунанд: CA, CO, TX ва WA.
Ипотекаи ACC : ACC Mortgage маҳсулоти қарзи ITIN -ро пешниҳод мекунад, аммо дар маҷмӯъ меъёри онҳо он қадар рақобатпазир нест. Онҳо 20% пешпардохт талаб мекунанд (ки онро додан мумкин аст). Онҳо танҳо дар: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ва WA маблағгузорӣ мекунанд.
Ба Алтерра равед : Go Alterra ба довталабони соҳибихтисос қарзҳои ITIN -ро бо пардохти 20% -и пешпардохт пешниҳод мекунад. Онҳо қарзҳои ITIN -ро пешниҳод мекунанд: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ва WA.
Афзалиятҳо ва нуқсонҳои қарзҳои ITIN
Дар зер баъзе афзалиятҳо ва нуқсонҳои қарзи ITIN оварда шудаанд. Шумо метавонед бодиққат фикр кунед, ки оё ин намуди барнома барои шумо мувофиқ аст.
Бартарӣ:
- Барои шаҳрвандони ғайрирасмӣ дастрас аст.
- Таъмини иҷтимоӣ талаб карда намешавад. Танҳо шиноснома, шаҳодатномаи ронандагӣ ё дигар намуди шиноснома.
- Талаботи чандирии кредитӣ ба шумо имкон медиҳад, ки аз манбаъҳои анъанавии қарз истифода баред.
Камбудиҳо:
- Меъёрҳо одатан нисбат ба қарзҳои анъанавӣ баландтаранд.
- Пардохти калонтар лозим аст (аксари қарздиҳандагони ипотекаи ITIN аз 10-30% пешпардохт талаб мекунанд)
Дар аксари ҳолатҳо, қарзи ITIN ба дигар қарзҳои анъанавии манзил шабеҳ аст. Ягона фарқияти муҳим фарқиятҳои дар боло тавсифшуда мебошанд. Агар шумо мувофиқат кунед, метавонед пешпардохти лозимиро анҷом диҳед ва пардохти ипотекаро бароҳат пардохт кунед, қарзи ITIN метавонад беҳтарин (ва ягона) интихоби шумо барои ипотека бошад.
Саволҳои зуд -зуд
Кадом намуди амвол барои гирифтани ин қарзҳо мувофиқанд?
Қарзҳои ITIN-ро дар хонаҳои якҳуҷрагӣ, квартираҳо ва PUDS истифода бурдан мумкин аст.
Оё қарзи ITIN барои амволи сармоягузорӣ истифода мешавад?
Не, қарзҳои ITIN-ро танҳо барои хонаи соҳиби хона (манзили аввала) истифода бурдан мумкин аст.
Оё қарзҳои ITIN тавассути FHA дастрасанд?
Не, FHA барномаи ITIN пешниҳод намекунад.
Оё қонуне дар бораи додани ипотека ба қарзгирон бе SSN вуҷуд дорад?
Ягон қонуне вуҷуд надорад, ки қарзи манзилро барои шаҳрвандони ғайрирасмӣ маҳдуд кунад. Ин танҳо он аст, ки аксари қарздиҳандагон бартарӣ доранд, ки танҳо ба қарзгирандагон бо рақами амнияти иҷтимоӣ қарз пешниҳод кунанд. Илова бар ин, на Фанни Мэй, Фредди Мак ва на FHA ин намуди қарзҳоро тасдиқ намекунанд ва боиси марбут ба бозори такрории ипотека мешаванд. Аз ин рӯ, танҳо намудҳои беназири кредиторон, яъне қарздиҳандагони портфелӣ ин гуна қарзҳоро пешниҳод мекунанд.
Чӣ тавр гирифтани ипотекаи манзил бо рақами мушаххаси андоз (itin)
Баръакси эътиқоди маъмул, бидуни рақами амнияти иҷтимоӣ ё мақоми ҳуқуқӣ дар ИМА ипотека гирифтан мумкин аст. Дар асл, ИМА яке аз кишварҳое мебошад, ки ба ғайрирезидентҳо барои гирифтани моликият иҷозат медиҳад.
Раванди хариди хона нозукиҳои бештар дорад, аммо ин имконпазир аст. Мо мехоҳем ба шумо дар расидан ба орзуҳои худ дар бораи соҳиби хона кумак кунем. Барои гирифтани маълумоти бештар дар бораи гирифтани ипотекаи манзил бо рақами ITIN -и худ хонед.
Рақами ITIN чист?
Агар шумо ҳеҷ гоҳ ин истилоҳро нашунида бошед, шумо бояд донед, ки рақами ITIN а -ро ифода мекунад рақами мушаххаси андозсупоранда . Асосан, ин рақами нӯҳ рақами андозест, ки ба шахсоне дода мешавад, ки маълумоти шаҳрвандӣ надоранд. Шаҳрвандони қонунӣ маълумоти андози худро тавассути SNN (рақами амнияти иҷтимоӣ) ворид мекунанд ва ба рақами ITIN ниёз надоранд.
Барои гирифтани ипотека бо ITIN -и худ, шумо бояд бисёр чораҳо андешед. Пеш аз ҳама, агар шумо ҳамчун шаҳрвандӣ андоз пардохт кунед ва SNN гирифта натавонед, шумо метавонед барои ITIN ҳуқуқ дошта бошед. ITINҳо ба мақоми истиқомат асос наёфтаанд, аз ин рӯ шумо пеш аз гирифтани қарз дар бораи соҳиби моликият хавотир нашавед.
Ипотека гиред
Агар шумо хоҳиши гирифтани қарзи ITIN дошта бошед, шумо бояд якчанд варақаҳоро пур кунед. Баъзе аз роҳҳо дар бар мегиранд:
- Исботи миқдори устувори даромад
- Таърихи кредит
- Тафтиши даромад
Шумо бояд далели эътимоднокии молиявиро нишон диҳед, то нишон диҳед, ки шумо метавонед пардохти қарзи худро нигоҳ доред. Талабот аз ҷониби провайдери қарз фарқ мекунад, аз ин рӯ боварӣ ҳосил кунед, ки ба он чизе, ки онҳо мепурсанд, диққат диҳед.
Дар робита ба ин, барои таъмини хариди манзил ба шумо тахассуси олии молиявӣ лозим аст. Омили муҳим дар муайян кардани рейтингҳо провайдере, ки шумо интихоб мекунед. Қариб ҳамаи кредиторон ҳуҷҷатҳои зиёдеро талаб мекунанд, то тасдиқ кунанд, ки шумо метавонед қарзро сари вақт пардохт кунед.
Мушкилоте, ки шумо метавонед дучор шавед
Мушкилот барои бисёр довталабони манфиатдор натавонист ҳуҷҷатҳои маошро пешниҳод кунад, зеро аксари корфармоён ин маълумотро пешниҳод намекунанд. Агар ба коргар пули нақд дода шавад, гирифтани ин маълумот қариб ғайриимкон аст.
Ин маънои онро дорад, ки агар шумо муҳоҷире бо ITIN дар ИМА бошед, шумо бояд миқдори зиёди пулро сарфа кунед ва барои гирифтани ипотека ҳуҷҷатҳои лозимиро, ба монанди таърихи пардохти даромад, пешниҳод кунед. Меъёрҳои қарзи ITIN метавонанд дар муқоиса бо меъёрҳои муқаррарии қарзи муқарраршуда ё танзимшавандаи фоиз баландтар бошанд.
Инчунин қайд кунед, ки на ҳама одамони дорои ITIN дар ИМА дар ин ҷо ғайриқонунӣ ҳастанд, баъзе муҳоҷироне, ки SSN надоранд, метавонанд ба таври қонунӣ дар ИМА истиқомат кунанд Раванди ин одамон осонтар хоҳад шуд, зеро онҳо майл ба даромади устувор ва кредит доранд таърих
Рӯйхати пешакӣ пеш аз харидани хона
Шумо бояд донед, ки пардохти қарзи ITIN нисбат ба аксари қарзҳои дигар баландтар аст. Ин маблағ одатан на камтар аз 20% аз арзиши умумии хона аст. Инчунин, агар қарздиҳанда аллакай аз сарчашмаи беруна барои пешпардохт пул гирад, арзиши пешпардохт меафзояд. Чӣ қадаре ки беадолатона ба назар расад, ин барои муҳофизати қарздиҳанда дар сурате сурат мегирад, ки агар шахс дар оянда депортатсия карда шавад.
Тавре ки дар боло гуфта шуд, ба шумо лозим аст, ки рақами ITIN дошта бошед. Агар шумо ҳоло надошта бошед, шумо бояд тавассути рақами ITIN тавассути IRS муроҷиат кунед. Ин шакл барои ин W-7 аст. Аз ин ҷо шумо бояд ҳуҷҷатҳои таърихи кредитии худро дошта бошед. Таърихи кредитии шумо бо гузашти вақт тавассути пардохти қарзи автомобилӣ, кортҳои кредитӣ ё дигар намудҳои кредит ташаккул меёбад.
Шумо инчунин бояд таърихи пайдарпайи иҷора эҷод кунед. Аксар қарздиҳандагони ITIN аз дидани 2 соли пардохти иҷора хушҳоланд, зеро ин ба онҳо барои пешниҳоди ҳуҷҷатҳои бештар барои асоснок кардани қарз кӯмак хоҳад кард. Ин ба шумо нишон медиҳад, ки шумо метавонед бо маълумоти қаблӣ пардохти қарзи ипотекаро анҷом диҳед.
Таърихи шуғл низ муҳим аст, зеро он барои раванд муҳим аст. Таърихи кории на камтар аз 2 сол одатан талаботи ҳадди ақал аст.
Чӣ тавр харидани хона
Дар ин лаҳза, шумо бояд провайдери қарзеро ёбед, ки рақамҳои ITIN -ро қабул кунад. Қадами навбатӣ гирифтани тасдиқи қарз хоҳад буд. Ин раванд ба қарздиҳанда ҷамъоварии таърихи кредитии шуморо дар бар мегирад. Аксар қарздиҳандагон таърихи калони кредитиро талаб мекунанд, аммо дигарон метавонанд хароҷоти коммуналӣ ва сабтҳои иҷораро қабул кунанд. Пас аз гузаштани тасдиқи пешакии қарздиҳанда, шумо ниҳоят метавонед ба ҷустуҷӯи хонае шурӯъ кунед, ки мехоҳед ба буҷети қаблии тасдиқи худ мувофиқат кунед.
Мундариҷа
- Талаботи қарзи ITIN
- Беҳтарин қарздиҳандагони ипотека ITIN
- Афзалиятҳо ва нуқсонҳои қарзҳои ITIN
- Бартарӣ:
- Камбудиҳо:
- Саволҳои зуд -зуд
- Чӣ тавр гирифтани ипотекаи манзил бо рақами мушаххаси андоз (itin)
- Рақами ITIN чист?
- Ипотека гиред
- Мушкилоте, ки шумо метавонед дучор шавед
- Рӯйхати пешакӣ пеш аз харидани хона
- Чӣ тавр харидани хона