Хонаҳои пинҳонӣ, онҳо чистанд ва чӣ гуна онҳоро харидан мумкин аст? Дар он манзил харед ситонидан метавонад тиҷорати бузург , агар шумо метавонед ягон хатарро идора кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки хонаи шумо тафтиш карда мешавад ва бифаҳмед, ки чанд хонаи дигар дар ин минтақа харҷ мешавад. Ҳамин тавр, шумо аз пардохти маблағи зиёдтар нахоҳед монд.
Маблағи ситонидан ин хонаест, ки аз ҷониби бонке, ки ба соҳиби аслӣ қарз дода буд, бозпас гирифта ва ба фурӯш гузошта мешавад. Вақте ки шумо хонаеро мебинед, ки ҳамчун ситонида шудааст, ин маънои онро дорад, ки он ба бонк тааллуқ дорад. Ҳар як шартномаи ипотека ба амволи шумо гарав дорад. Гарав ба бонк имкон медиҳад, ки амволи шуморо назорат кунад, агар шумо пардохти ипотекаи худро қатъ кунед .
Дар ин ҷо баъзе аз сабабҳои маъмултарини ситонидани молу мулк ҳастанд:
- Қарзи бартарафнашавандаи тиббӣ ё корти кредитӣ, ки ба иҷорагир аз пардохти пардохт монеъ мешавад
- Банкрот, ки барҳамдиҳиро талаб мекунад
- Аз даст додани ҷои кор ё ҳаракат
- Якбора паст шудани нархи манзил
- Мушкилоти нигоҳдорӣ, ки барои таъмир ва зист кардани хона гаронбаҳост
Хариди хонаи ситонидашуда аз харидани як амволи муқаррарӣ аз соҳиби хона каме фарқ мекунад. Аксарияти ситонидани молу мулк ҳамчунон фурӯхта мешавад, яъне шумо наметавонед бо бонк музокира кунед, то таъмирро бароятон анҷом диҳед.
Манфиатҳои хариди хонаи дубора
Якчанд манфиатҳои хариди хонаи ситонидашуда мавҷуданд:
Нархҳои пасттар:
Манфиати раднашаванда дар он аст, ки онҳо қариб ҳамеша нисбат ба дигар хонаҳои ин минтақа арзиши камтар доранд. Сабаб дар он аст, ки онҳо аз ҷониби қарздиҳанда нархгузорӣ карда мешаванд, ки танҳо дар сурати фурӯхтани хона фоида ба даст оварда метавонанд.
Камтар нигаронии унвонҳо:
Харидани хона аз соҳиби хона маънои онро дорад, ки шумо наметавонед унвони тоза ба даст оред, ки ин ҳуқуқи қонунии моликият аст. Соҳиб метавонад дар хона андоз ё гаравпулӣ дошта бошад, ки метавонад ӯро маҷбур кунад фурӯшро бекор кунад. Ҳангоме ки шумо хонаи ситонидашударо харидед, шумо набояд дар бораи ҳуқуқҳои моликият хавотир шавед, зеро бонк унвонро тоза мекунад.
Танзимоти стандартии қарз:
Ҳангоми харид барои ситонидан ба шумо лозим меояд, ки як раванди каме тендерӣ ва харидро гузаред, аммо шумо ба ҳар ҳол якчанд имконоти қарз доред. Шумо метавонед қарзи VA, қарзи FHA ё қарзи USDA -ро барои харидани он ба даст оред, то он даме, ки хонаи шумо дар ҳолати хуб қарордошта бошад. Ин қарзҳои аз ҷониби ҳукумат дастгирӣшаванда метавонанд моликияти манзилро дастрас гардонанд.
Имконияти навсозӣ:
Дар аксари ҳолатҳо, бонкҳо намехоҳанд пеш аз фурӯши ситонидани молу мулк таъмиру таҷдид кунанд. Аммо, қоидае вуҷуд надорад, ки гӯяд, ки бонк наметавонад таъмири шуморо бар дӯш гирад. Агар шумо бо хонае дучор оед, ки муддати тӯлонӣ дар бозор буд, шумо метавонед бонкро бовар кунонед, ки пеш аз кӯчидан таъмирро анҷом диҳад.
Камбудиҳои хариди хонаи дубора
Хариди хонаи ситонидашуда назар ба харидани хонаи соҳиби хона хатарноктар аст. Баъзе камбудиҳои хариди амволи ситонидашуда инҳоянд:
Афзоиши нигарониҳои нигоҳубин:
Соҳибони хона барои нигоҳ доштани ҳолати хона ҳавасманд нестанд, вақте онҳо медонанд, ки амволи худро барои ситонидан аз даст медиҳанд. Агар чизе вайрон шавад, соҳиби хона барои ислоҳи он пул сарф намекунад ва мушкилот бо мурури замон метавонад бадтар шавад. Соҳибони хона ҳатто метавонанд қасдан моликиятро хароб кунанд. Шумо барои ҳалли ҳама мушкилоте, ки дар хона ҳангоми харидани хонаи ситонида шуда метавонад, масъул ҳастед.
Гӯё ин фурӯш буд:
Нигаронии асосии бонк ин гирифтани ҳарчи зудтари пул аст, ки маънои фурӯши қариб дар ҳама ҳолатҳоро дорад. Шумо набояд хонаи ситонидашударо харед, агар шумо маблағи зиёде барои сармоягузорӣ дар таъмир надошта бошед.
Музоядаҳо:
Бонк метавонад тасмим гирад, ки роҳи беҳтарини амал фурӯши хона дар музоядаи шериф аст. Дар ин ҳолат, пеш аз он ки шумо назоратро ба даст гиред, шумо бояд нархи пурраи ниҳоии пешниҳодро пардохт кунед. Шумо одатан наметавонед барои манзили дар музояда харидашуда қарз гиред, зеро андеррайтинг ва арзёбӣ хеле тӯл мекашад.
Мӯҳлати пардохт:
Танҳо аз сабаби он ки хона дар сайти листинги амволи ғайриманқул номбар карда шудааст, маънои онро надорад, ки хона ба фурӯш мебарояд. Қариб ҳамаи иёлотҳо ба соҳибони хонаҳо давраи наҷотбахширо пешниҳод мекунанд, ки дар он онҳо метавонанд бо гирифтани ҳисобҳои худ хонаи худро баргардонанд. Дар баъзе иёлотҳо, соҳибони хонаҳо метавонанд то 12 моҳ барои дубора назорат кардани амволи худ дошта бошанд.
Сокини кунунӣ ҳуқуқ дорад:
Хона метавонад ба таври қонунӣ бозпас гирифта шавад, аммо ин маънои онро надорад, ки касе дар ин амвол зиндагӣ намекунад. Бисёре аз хонаҳои ситонидашуда моҳҳо ва солҳо бекор нишастаанд, ки метавонад сокинонро ҷалб кунад. Агар шумо молу мулке бо сокини ғайриқонунӣ харед, шумо бояд қонунан онро пеш кунед, ҳатто агар шахс ё ашхоси мавриди баҳс ҳуқуқи хона надошта бошанд. Ин метавонад моҳҳо тӯл кашад ва ҳазорҳо доллар ҳаққи адвокатро талаб кунад.
Чӣ тавр харидани хона дар гарав
Оё шумо фикр мекунед, ки хариди дубора барои шумо дуруст аст? Инҳоянд қадамҳое, ки шумо метавонед барои харидани хона дар гаравгон андешед:
Қадами 1: Муайян кунед, ки ба воситаи кӣ молу мулк мехаред.
Се роҳи харидани хона дар гарав вуҷуд дорад: аз молик, аз бонк ё дар музояда.
Хариди молик
Аз ҷиҳати техникӣ, шумо аз соҳиби хонае, ки амволаш дар гарав қарор дорад, хона намехаред. Он чизе ки одатан дар ин ҳолат рух медиҳад, ин аст, ки фурӯши кӯтоҳ сурат хоҳад гирифт. Фурӯши кӯтоҳ вақте рух медиҳад, ки соҳиби хона камтар аз он чизе, ки аз ипотека қарздор аст, мефурӯшад. Вақте ки шумо хонаеро дар гарав мехаред, бонк (на соҳиби он) бояд пешниҳоди шуморо тасдиқ кунад. Шумо метавонед муддати тӯлонӣ интизори тасдиқро сарф кунед.
Дар бонк харед
Вақте ки шумо тавассути бонк амволи ғайриманқул мехаред, шумо бо соҳиби хона кор карданро комилан тарк мекунед. Бонк одатан унвонро тоза мекунад ва соҳиби кунуниро пеш аз харидани амволи ситонидашуда хориҷ мекунад. Аксарияти бонкҳо манзилро мустақиман ба шахси воқеӣ намефурӯшанд; Ба шумо лозим аст, ки бо агенти ботаҷрибаи амволи ғайриманқул сӯҳбат кунед, то бубинед, ки кадом амвол мавҷуд аст. Ин хонаҳо одатан тавре фурӯхта мешаванд. Аммо, шумо одатан имконият доред, ки манзилро бинед ва пеш аз бастани он фармоишро тафтиш кунед.
Дар музояда харед
Шумо дар музояда зудтар хона хоҳед гирифт, агар шумо бо бонк ё фурӯшанда гуфтушунид кунед. Бо вуҷуди ин, аксари музоядаҳо танҳо пардохтҳои пулиро қабул мекунанд, ки ин маънои онро дорад, ки шумо бояд миқдори зиёди пулро барои харид омода кунед. Ҳангоми харид дар музояда, шумо инчунин розӣ мешавед, ки манзилро бе баҳодиҳӣ ва санҷиш харед. Ин маънои онро дорад, ки ҳангоми харидани хонаи ситонидашуда дар музояда шумо хатари калон доред.
Ин як идеяи олӣ барои муайян кардани ҳолати ситонидани манзилест, ки шумо мехоҳед харед ё бо агенти амволи ғайриманқуле, ки ба фурӯши ситонидан тахассус дорад, тамос гиред.
Қадами 2: Бо агенти амволи ғайриманқул кор кунед, то харид осонтар шавад.
Аксарияти бонкҳо амволи ситонидашударо ба агенти амволи ғайриманқул (REO) месупоранд, ки бо агентҳои стандартии амволи ғайриманқул барои дарёфти харидор кор мекунад.
На ҳама агентҳои амволи ғайриманқул таҷрибаи кор бо агентҳои REO доранд. Агенти ботаҷриба оид ба ситонидан метавонад ба шумо дар ҷараёни хариди REO -и иёлататон, гуфтушунид бо нархи шумо, дархости санҷиш ва пешниҳоди шумо кумак кунад. Дар минтақаи худ агентҳои амволи ғайриманқулро ҷустуҷӯ кунед ва агентеро пайдо кунед, ки ба фурӯши ситонидан тахассус дорад.
Қадами 3: Барои ипотека барои маблағгузории хариди худ тасдиқнома гиред.
Агар шумо дар музоядаи ситонидан аз хона манзил харед, эҳтимол шумо барои маблағгузории хариди манзили худ ипотека хоҳед гирифт. Пас аз он ки шумо агент ёфтед ва ба ҷустуҷӯи хонаҳо шурӯъ кардед, шумо мехоҳед барои гирифтани қарз пешакӣ тасдиқ карда шавад . Тасдиқи пешакӣ ба шумо имкон медиҳад, ки то чӣ андоза шумо метавонед қарзи манзил гиред. Қарздиҳандаро интихоб кунед ва барои маҳдуд кардани ҷустуҷӯи шумо пеш аз гирифтани ипотека дархост кунед.
Қадами 4: Гузаронидани арзёбӣ ва санҷиши амвол.
Ҳангоме ки сухан дар бораи харидани гарав меравад, санҷишҳо ва арзёбӣ аҳамияти ҳалкунанда доранд. Арзёбӣ як талаботи қарздиҳанда аст, ки ба шумо имкон медиҳад, ки арзиши молу мулкро донед. Қарздиҳандагон пеш аз пешниҳоди қарзи хона арзёбӣ талаб мекунанд, зеро онҳо бояд донанд, ки онҳо ба шумо пули зиёд қарз намедиҳанд.
Тафтиш як амиқи амиқтар ба хона аст. Коршинос дар атрофи хона давр мезанад ва ҳама чизеро, ки иваз кардан ё таъмир кардан лозим аст, менависад. Азбаски ситонидани молу мулк нисбат ба хонаҳое, ки аз ҷониби соҳибмулк фурӯхта мешаванд, зарари бештар дорад, шумо бояд пеш аз харидани хонаи ситонидашуда санҷиш гузаронед.
Баъзан шумо имконият надоред, ки пеш аз харид кардан санҷиш ё арзёбӣ дархост кунед. Шумо бояд танҳо дар бораи харидани амволи ситонидашуда фикр кунед, агар шумо дар таъмири хона пешрафта бошед.
Қадами 5: Хонаи нави худро харед
Натиҷаҳои санҷиш ва баҳодиҳии худро хонед ва қарор кунед, ки оё ин хонаи воқеъан барои шумо мувофиқ аст ва оё шумо дар харидани хона хуб ҳастед. Бо қарздиҳандаи ипотекаи худ тамос гиред, то қарзи худро ба итмом расонед, агар шумо пул ё малакаи таъмири заруриро дошта бошед. Агенти амволи ғайриманқули шумо ба шумо дар пешниҳоди пешниҳоди худ ва омода кардани шумо барои бастани он кумак мекунад.
Роҳҳои асосӣ
- Ипотека вақте рух медиҳад, ки соҳиби хона ипотекаи худро пешпардохт мекунад ва аз қарз зиёда аз 120 рӯз ақиб мемонад.
- Бонкҳо ва муассисаҳои давлатӣ ин амволро талаб мекунанд ва сипас онҳоро барои ҷуброни зарари молиявии худ мефурӯшанд.
- Шумо метавонед амволи ситонидашударо дар музояда ё бевосита аз бонкҳо ва агентиҳо харед.
- Бо сабаби иштироки бонки корпоративӣ гуфтушунид оид ба хариди ситонидан аксар вақт душвортар ва вақтро талаб мекунад, аммо шумо эҳтимол камтар пардохт мекунед.
Манбаъҳои мақола
- Идораи ҳифзи молиявии истеъмолкунандагон. Ҳабси пешакӣ чӣ гуна кор мекунад? , 5 августи 2020 дастрас карда шудааст.
- Идораи ҳифзи молиявии истеъмолкунандагон. Ман наметавонам пардохти ипотекаамро пардохт кунам. Пеш аз он ки шумо бо гарав дучор оед, чӣ қадар вақт лозим мешавад? , 5 августи 2020 дастрас карда шудааст.
- Институти хариди манзил. Чӣ тавр харидани хона дар гарав . Дастрасии охирин: 5 августи соли 2020.
- ПУСТ. Хонаҳои як доллар . Дастрасии охирин: 5 августи соли 2020.
- Уэллс Фарго. Хариди гарав . Дастрасии охирин: 5 августи соли 2020.
Мундариҷа
- Манфиатҳои хариди хонаи дубора
- Нархҳои пасттар:
- Камтар нигаронии унвонҳо:
- Танзимоти стандартии қарз:
- Имконияти навсозӣ:
- Камбудиҳои хариди хонаи дубора
- Афзоиши нигарониҳои нигоҳубин:
- Гӯё ин фурӯш буд:
- Музоядаҳо:
- Мӯҳлати пардохт:
- Сокини кунунӣ ҳуқуқ дорад:
- Чӣ тавр харидани хона дар гарав
- Қадами 1: Муайян кунед, ки ба воситаи кӣ молу мулк мехаред.
- Хариди молик
- Дар бонк харед
- Дар музояда харед
- Қадами 2: Бо агенти амволи ғайриманқул кор кунед, то харид осонтар шавад.
- Қадами 3: Барои ипотека барои маблағгузории хариди худ тасдиқнома гиред.
- Қадами 4: Гузаронидани арзёбӣ ва санҷиши амвол.
- Қадами 5: Хонаи нави худро харед
- Роҳҳои асосӣ
- Манбаъҳои мақола
- Бонкҳое, ки Итинро барои харидани хона қабул мекунанд
- Талабот барои харидани хона дар Иёлоти Муттаҳида - Роҳнамо
- Талабот барои харидани хона дар Флорида
- Барои харидани хона дар ИМА бояд чанд пул кор кунам?
- Бе пардохти пешакӣ чӣ гуна хона харидан мумкин аст?
- Талабот барои харидани хона дар Калифорния