Талабот барои харидани хона дар Иёлоти Муттаҳида - Роҳнамо

Талабот барои харидани хона дар ИМА . Ҳар сол ҳазорҳо хориҷиён дар Иёлоти Муттаҳида амвол мехаранд. Умедворем, ки ин дастур ҳамчун маълумоти ибтидоӣ хидмат мекунад, дар ҳоле ки шумо бо агенти ботаҷриба ва дастаи машваратӣ машварат мекунед, то ба шумо бештар кумак кунад.

Барои харидани хона дар Иёлоти Муттаҳида ба ман чӣ лозим аст?

Тарзи гузаронидани амалиёти амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида метавонад аз кишвари шумо фарқ кунад. Ҳар як иёлот қариб дар ҳама ҷанбаҳои раванд маҷмӯи қоидаҳои худро дорад, аз ин рӯ тавсия дода мешавад, ки шумо як гурӯҳи ботаҷриба аз риелторҳо, адвокатҳо, брокерҳои ипотека ва муҳосибонро ҷамъ кунед, то дар ин роҳ машварат кунанд. Шояд се фарқияти муҳимтарин дар Иёлоти Муттаҳида инҳоянд:

1. Дар Иёлоти Муттаҳида, агентҳои амволи ғайриманқул маълумотро дар бораи амвол мубодила мекунанд. Истеъмолкунандагон, мисли шумо, метавонанд бо истифода аз сайтҳои амволи ғайриманқул ба аксари ҳамон маълумот дастрасӣ пайдо кунанд Зиллоу . Дар бисёр қисматҳои ҷаҳон, агентҳо рӯйхатҳоро нигоҳ медоранд ва истеъмолкунандагон бояд аз агент ба агент гузаранд, то амволро ҷустуҷӯ ва муқоиса кунанд.
2. Дар Иёлоти Муттаҳида, ин фурӯшанда аст, ки одатан ба агент ҳаққи хидматро пардохт мекунад (яъне комиссияи фурӯш) . Дар бисёр кишварҳои дигар, шумо ҳамон касе хоҳед буд, ки ба агент барои омӯхтани амвол ва ба шумо нишон додани он пул медиҳад.
3. Дар Иёлоти Муттаҳида, агентҳои амволи ғайриманқул барои фаъолият иҷозатнома доранд. Қонунҳои иҷозатномадиҳии ҳар як иёлот вобаста ба ҷузъиёти ин иҷозатнома фарқ мекунанд. Барои маълумоти бештар штат ва қоидаҳои онро санҷед.

Аҷнабиён метавонанд қариб ҳама намуди амволро дар Иёлоти Муттаҳида харанд (хонаҳои якҳуҷрагӣ, кондоминиумҳо, дуплексҳо, триплексҳо, квадруппексҳо, таунхаусҳо ва ғайра) . Танҳо истисноҳои шумо харидани кооперативҳо ё кооперативҳои манзилӣ хоҳад буд.

Қадами аввал

Пеш аз оғози ҷустуҷӯи амволи худ, донистан муҳим аст, ки ин хона барои чӣ лозим аст:

1. Барои истироҳат?
2. Ҳангоми тиҷорат дар Иёлоти Муттаҳида?
3. Барои фарзандони шумо, вақте ки онҳо дар коллеҷи ИМА таҳсил мекунанд?
4. Сармоягузорӣ?

Ҷавобҳо ба ин саволҳо ба ҷустуҷӯ ва фурӯш роҳнамоӣ хоҳанд кард.

Раванд

Талабот барои хариди хона. Қадамҳои умумӣ, раванд ва тафсилоти хариди амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида аз аксари кишварҳои дигар каме фарқ мекунанд:

1. Пешниҳод мекунад ва шартнома мебандад.
2. Фурӯшанда ба шумо ҳуҷҷатҳои ифшо, ҳисоботи пешакии унвон, нусхаҳои ҳисоботи шаҳр ва ҳама гуна ҳуҷҷатҳои мушаххаси маҳаллиро пешкаш мекунад.
3. Шумо як миқдори муайяни пулро ба нархи харид мегузоред. Ин ҷоест, ки шумо бо бонк (ё дигар қарздиҳандагон) барои гирифтани қарз кор мекунед.
4. Бастание, ки метавонад дар дафтари адвокат ё бо агенти фармоишгар дар як ширкати титл рух диҳад. Дигар маротиба, харидор ва фурӯшанда ҳуҷҷатҳои хотимавиро алоҳида имзо мекунанд. Дар ҳама ҳолатҳо, ба нақша гиред, ки ҳангоми бастани он ба даҳҳо ҳуҷҷат имзо гузоред. Инчунин интизор шавед, ки пардохти иловагӣ барои кофтукови унвонҳо ва суғурта, пардохтҳои ҳуқуқӣ ва бақайдгирӣ, ки ба маблағи умумии транзаксия 1-2,25% илова мекунанд. Ҳамин тавр, барои $ 300,000 хона, ки ҳадди аққал ба 3,000 доллари дигар кор мекунад.

Шумо метавонед ё нахоҳед барои бастани он ба ИМА сафар кунед. Дар мавриди охирин, шумо бояд ба ваколатнома имзо гузоред, ки дар он шумо ба шахси дигар ваколат медиҳед, ки шуморо намояндагӣ кунад ва аз номи шумо имзо гузорад.

Дар ҷустуҷӯи агенти амволи ғайриманқул

Барои пайдо кардани агенти комил, шумо мехоҳед амалҳои зеринро иҷро кунед:

1. Аз дӯстон ё шарикони боэътимод тавсиянома пурсед.
2. Ҷустуҷӯи вебсайтҳо
3. Феҳристи амволи ғайриманқулро ҷустуҷӯ кунед
4. Боварӣ ҳосил кунед, ки агент иҷозатнома дорад. Вай метавонад тахассуси мутахассиси сертификатсияшудаи байналмилалиро дошта бошад ( CIPS ), ки ин маънои онро дорад, ки ӯ курсҳои иловагӣ гирифтааст. Беҳтарин интихоби шумо ин аст, ки мутахассисони сертификатсияшудаи амволи байналмилалиро барои кӯмак ба хориҷиён дар харидани хонаҳо ҷустуҷӯ кунед.
5. Ба истинодҳо ва арзёбӣ муроҷиат кунед.

Шумо инчунин метавонед a пайдо кунед адвокати амволи ғайриманқул . Вай метавонад шартномаи фурӯшро барои шумо бознигарӣ кунад, унвон ва дигар ҳуҷҷатҳои марбут ба хариди шуморо тафтиш кунад ва дар масъалаҳои ҳуқуқӣ ва андози марбут ба амволи худ ба шумо маслиҳат диҳад.

Чӣ тавр пайдо кардани маблағгузорӣ

Бо фоизи пасти ипотека, бисёре аз харидорони хориҷӣ хариди худро маблағгузорӣ мекунанд. Аз тарафи дигар, чанд қарздиҳанда дар Иёлоти Муттаҳида ба харидорони хориҷӣ қарзҳои манзилӣ пешниҳод мекунанд. Ин ҳама дар бораи дарёфти қарзи дуруст аст.

Интизор шавед, ки шахсияти шумо, даромад ва таърихи кредитии шумо ҳамаҷониба баррасӣ карда шавад. Ҳамчунин бидонед, ки қарзгирандагони хориҷӣ нисбат ба сокинони ИМА фоизи каме баландтар пардохт мекунанд.
Барои ба даст овардани беҳтарин созиш, шумо мехоҳед чизҳои зеринро дошта бошед:

1. Рақами мушаххаси андозсупорандаи инфиродӣ ( ITIN ), ки ба шаҳрвандони хориҷӣ таъин шудааст, ки муваққатан дар ИМА кор мекунанд ё муваққатан иқомат мекунанд.
2. Ҳадди аққал ду шакли шиноснома, ба мисли шиносномаи эътиборнок ва шаҳодатномаи ронандагӣ. Вобаста аз миллат, баъзе харидорон бояд раводиди B-1 ё B-2 (меҳмон) -ро нишон диҳанд.
3. Ҳуҷҷатҳо барои нишон додани даромади кофӣ.
4. Ҳисоботи бонкӣ на камтар аз се моҳ.
5. Мактубҳои истинод аз бонки шумо ё ташкилотҳои кредитӣ.
6. Аксари бонкҳо аз қарзгирони хориҷии соҳибихтисос талаб мекунанд, ки ҳадди ақал 30 фоизи арзиши манзилро ҳамчун пешпардохт пардохт кунанд. . Ин метавонад бо пули нақд бошад, гарчанде ки амалиётҳои нақдӣ беш аз 10,000 доллар ба ҳукумати федералӣ хабар медиҳанд, то ин пул қонунӣ ба даст оварда шавад. Шартҳои қарз аз ҳама бонкҳо фарқ мекунанд, ки шумо бояд ҳадди аққал 100,000 дар суратҳисоби худ дошта бошед, дар ҳоле ки дигарон қарзҳоро то як ё ду миллион маҳдуд мекунанд.

Ҳама бонкҳои боэътимоди Амрико гаравҳои гуногуни боэътимод ва дастрас, аз ҷумла қарзҳои бефоиз барои мусалмонон пешниҳод мекунанд.

Андозҳо

Шумо метавонед дар он амвол ду намуди андозро пардохт кунед:

1. Ба кишвари худ, вобаста аз он, ки кишвари шумо бо Иёлоти Муттаҳида шартномаи андоз дорад ё не. Барои роҳнамоӣ ба прокурори андоз, ки бо шартнома дар кишвари шумо шинос аст, машварат кунед.
2. Ба Иёлоти Муттаҳида барои Иёлоти Муттаҳида андоз аз даромад аз ҳама даромади софи аз амволи кироя гирифташуда. Шумо боҷи давлатӣ ва федералӣ пардохт мекунед.

Маблағи андоз аз амвол аз иёлот ва вилоят фарқ мекунад Аз чандсад доллар то ҳазор доллар дар як сол, вобаста ба масоҳат ва арзиши амвол. Вобаста аз кишвари аслии худ, баъзе харидорони хориҷӣ ин андозҳоро баланд меҳисобанд, баъзеи дигар онҳоро ҳамчун арзон арзёбӣ мекунанд. Андозҳои амволи Манҳеттан дар муқоиса бо Лондон ва Ҳонконг дастрасанд.

Пас аз он ки шумо шартномаи тасдиқшуда доред

ба) Санҷиши хона: Ин имкони Харидор барои анҷом додани ҳар як санҷиши барои Харидор муҳим аст. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳангоми навиштани пешниҳоди харид бо агенти харидори худ давраи санҷиши харидорро муҳокима кунед.

Мӯҳлати санҷиши харидор пас аз қабули шартнома оғоз меёбад ва тавре ки дар шартномаи харид муайян шудааст, ба охир мерасад. Давраи маъмулии санҷиш 14 рӯз пас аз қабули шартнома мебошад. Ҳадди аққал, Харидор фармоиш медиҳад ва санҷиши касбии хонаро анҷом додааст. Ин одатан аз ҷониби харидор пардохт карда мешавад. Ҳама таъмири зарурӣ байни харидор ва фурӯшанда муҳокима карда мешавад.

б) Санҷиши сирояти ҳезум (термитҳо) метавонад дар ин муддат ё шаҳодатномаи аз ҷониби фурӯшанда пешниҳодшуда сурат гирад (ин метавонад дар байни давлатҳо фарқ кунад)

в) Ранг дар асоси сурб: ин ҳам, агар лозим бошад, бояд дар ин муддат анҷом дода шавад, агар хона то соли 1978 сохта шуда бошад (ин метавонад дар байни давлатҳо фарқ кунад)

г) Арзёбӣ: Ин аз ҷониби ширкати ипотека / қарздиҳанда анҷом дода мешавад, то боварӣ ҳосил кунед, ки моликият ба маблағи пули шумо қарз гирифтааст.

Созишномаро пӯшед:

а) Ин равандест, ки моликияти моликият ва Унвон ва Фондҳоро аз фурӯш ба ҷонибҳои дахлдор интиқол медиҳад. Ин дар байни иёлотҳо фарқ мекунад - риэлтор / агенти шумо ба шумо дар бораи усул ва ҷонибҳои марбута хабар медиҳад.

Табрик!

а) Амалиёти амволи ғайриманқул анҷом ёфт ва вақти он расидааст, ки ба хонаи нави худ кӯчем!

Мундариҷа

• Барои харидани хона дар Иёлоти Муттаҳида ба ман чӣ лозим аст?
• Қадами аввал
• Раванд
• Дар ҷустуҷӯи агенти амволи ғайриманқул
• Чӣ тавр пайдо кардани маблағгузорӣ
• Андозҳо
• Пас аз он ки шумо шартномаи тасдиқшуда доред
• Созишномаро пӯшед:
• Табрик!

• Бонкҳое, ки Итинро барои харидани хона қабул мекунанд
• Иҷозат барои сохтан дар Иёлоти Муттаҳида чанд пул аст?
• Санҷиши ДНК дар ИМА чанд пул аст?
• Барои харидани хона ба ман чӣ қадар кредит лозим аст?
• Чӣ тавр дар Иёлоти Муттаҳида хусусӣ занг занед? - Дастури мукаммал
• Бе пардохти пешакӣ чӣ гуна хона харидан мумкин аст?