Манзили камдаромад . Агар пардохти ҳармоҳаи иҷора ҳар моҳ маънои онро дорад, ки ба поёни ҳисоби чеки худ зарба занед, шумо танҳо нестед. Тибқи иттилои Маркази сиёсати манзил, хароҷоти манзил ва нақлиёт аз соли 2000 инҷониб 44% афзоиш ёфтааст, дар ҳоле ки даромади хонаводаҳо ҳамагӣ 25% афзоиш ёфтааст .
Имрӯз, хонаводаҳои даромадашон миёна беш аз 59% даромади солонаи шумо оид ба манзил ва нақлиёт , беш аз пеш. Бо дарназардошти ин, тааҷҷубовар нест, ки тибқи Маркази афзалиятҳои буҷет ва сиёсат, беш аз 4,9 миллион хонаводаҳои амрикоӣ ба ягон шакл мегиранд. кумаки федералӣ .
Гарчанде ки иҷораи субсидияшудаи давлатӣ ягона варианти шумо нест, он метавонад боэътимодтарин бошад, агар шумо мувофиқат кунед. Андешидани қадамҳои аввал барои дархости кӯмаки федералӣ метавонад душвор ба назар расад, аммо бо таҳқиқоти мувофиқ, он чизе ки шумо гумон мекунед, осонтар аст.
Имконоти манзил аз ҷониби федералӣ маблағгузорӣ карда мешаванд
Манзили ҷамъиятӣ
Хонаҳои камдаромад . Манзили ҷамъиятӣ як намуди амволи иҷора мебошад, ки аз ҷониби ҳукумати федералӣ маблағгузорӣ карда мешавад. Вобаста аз он, ки шумо дар куҷо зиндагӣ мекунед, он метавонад як маҷмааи истиқоматӣ, як қатор хонаҳои дуплекс ё як гурӯҳи хонаҳои хусусӣ бошад. Дар ҳамсоягии ман, иншооти манзили ҷамъиятӣ одатан панҷ ё зиёда бинои истиқоматӣ мебошанд, ки тақрибан дар масоҳати як блоки шаҳр ҷойгир шудаанд. Ин минтақаҳо одатан баста мешаванд ва метавонанд боғҳои хурд, ҳавзҳои шиноварӣ ва дигар ҷойҳои сабз дошта бошанд.
Комплексҳои ин намуд аз ҷониби Департаменти манзил ва рушди ИМА маблағгузорӣ карда мешаванд. ( ПУСТ ) , аммо онҳо аз ҷониби мақомоти маҳаллии манзил идора карда мешаванд. Гузариш ба манзили ҷамъиятӣ ба иҷораи манзили хусусӣ шабеҳ аст: Шумо бояд ба талаботи мақомоти манзил ҷавобгӯ бошед ва ба иҷора имзо гузоред. Аммо, баръакси иҷора аз соҳиби хусусӣ, мақомоти манзил дар муайян кардани он, ки шумо барои иҷора чӣ қадар пардохт мекунед, кӯмак мекунад: ҳадди ақал 25 доллар ё ҳадди аксар 30% даромади моҳонаи шумо, мувофиқи дастурҳои HUD .
Барои дарёфти манзили давлатӣ шумо бояд:
- Ба ҳудуди даромади кам дар иёлати худ мувофиқат кунед
- Шаҳрванди ИМА бошед ё мақоми мувофиқи муҳоҷират дошта бошед
- Истинодҳоро пешниҳод кунед
- Санҷиши пасзаминаро гузаронед
- Бо агенти мақомоти манзил шахсан вохӯред
Мувофиқи маълумоти Раёсати манзил ва шаҳрсозӣ, айни замон 1,2 миллион хонавода дар манзилҳои давлатӣ зиндагӣ мекунанд. Иншооти манзили ҷамъиятӣ фазои маҳдуд доранд ва шумо метавонед якчанд моҳ (ё ҳатто дар баъзе минтақаҳо) то кушодани агрегат дар минтақаи шумо интизор шавед. Агар ҳангоми дархост барои хона ягон ҷой кушода нашавад, шумо ба рӯйхати интизорӣ дохил мешавед.
Хонаи хусусии дорои субсидия
Агар шумо имкони интизории манзили аз ҷониби давлат имтиёзнокро надошта бошед, шумо метавонед ба масири хусусӣ равед. Ин маҷмааҳои манзилӣ ба моликони хусусӣ ва ширкатҳои идораи амвол тааллуқ доранд. Бар ивази қарзи андоз онҳо аз ӯҳдадоранд, ки ҳадди ақал як қисми манзилҳои худро бо нархи арзон ба оилаҳои камбизоат пешниҳод кунанд.
Ин комплексҳоро манзили даромади омехта низ меноманд, зеро баъзе оилаҳо меъёри пастро пардохт мекунанд, дар ҳоле ки дигарон иҷораи пурраи бозорро пардохт мекунанд. Онҳо ба ҳама гуна маҷмааи калони истиқоматӣ монанданд.
Маблағи иҷорае, ки шумо бояд пардохт кунед, аз якчанд омил вобаста аст. Баъзе соҳибхонаҳо ба ҳар касе, ки мувофиқат мекунад, меъёри пасти ҳамворро пешниҳод мекунанд, дар ҳоле ки соҳибони дигар иҷорапулии худро аз даромади моҳонаи худ ҳисоб мекунанд. Умуман, ҳар моҳ камтар музд гиред, ҳамон қадар камтар иҷора пардохт мекунед.
Барои гирифтани манзили хусусии имтиёзнок шумо бояд:
- Даромади камтар аз ҳадди даромади моҳона (ин аз комплекси манзил ва давлат фарқ мекунад)
- Санҷиши пасзаминаро гузаронед
- Талаботи иҷорагирро барои иҷора қонеъ кунед, ки метавонад гузариши чеки кредитиро дар бар гирад.
- Шумо бояд онро мустақиман аз соҳиби он дархост кунед, то нархи пастро ба даст оред. Бо вуҷуди ин, шумо метавонед бо истифода аз функсияи комплексҳои дар минтақаи шумо мавҷудбударо пайдо кунед Ҷустуҷӯи манзили иҷораи HUD паст .
Кӯмаки пардохти иҷора
Манзили камдаромад. Барномаи ваучери манзил, ки бо номи дигар низ маъруф аст Қисми 8 Он аз манзили ёрирасон каме фарқ мекунад. Дар доираи ин барнома, шумо ваучер мегиред, ки шумо метавонед онро ба иҷорагирон ба соҳибони хусусӣ ва маҷмааҳои истиқоматии корпоративӣ истифода баред. Ин барнома ба шумо озодии бештаре медиҳад, ки дар куҷо зиндагӣ мекунед. Аммо, ширкати идоракунии амвол бояд дар рӯйхати тасдиқшудаи Барномаи Ваучери манзил бошад.
Бо фасли 8 , шумо як қисми иҷораро пардохт мекунед ва боқимондаро мақомоти маҳаллии манзили ҷамъиятӣ пардохт мекунанд. Умуман, PHA маблағи ваучерро дар асоси нархҳои мавҷудаи бозор дар минтақаи шумо муқаррар мекунад. Мувофиқи маълумоти HUD, агент пас аз муайян кардани кӯмаки ҳармоҳаи шумо 30% даромади моҳонаи шуморо аз маблағи асосӣ тарҳ мекунад. Шумо метавонед иҷора гирифтани амволе, ки ин миқдор арзиш дорад ё иҷораи амволи гаронтарро интихоб кунед, агар шумо тавонед фарқият дошта бошед.
Талабот ба барномаи ваучерҳои манзил метавонад каме душвор бошад. Барои ин ба шумо лозим аст:
- Талаботи даромади ками давлати худро қонеъ кунед
- Амволи тасдиқшудаи фасли 8 -ро пайдо кунед
- Санҷиши замина ва / ё кредитро, ки соҳиби он анҷом додааст, гузаронед
- Ба соҳиби он маълумотнома диҳед
Мисли манзили ҷамъиятӣ, Барномаи ваучери манзил метавонад вақти тӯлонӣ интизор шавад. Шумо метавонед дар рӯйхати интизорӣ якчанд моҳ (ё эҳтимолан зиёда аз як сол) пас аз муроҷиат кардан аз қабули кумак бошед.
Кӯмаки иҷора дар деҳот
Агар шумо дар деҳот зиндагӣ кунед, шумо метавонед ба як намуди махсуси манзили хусусии имтиёзнок, ки аз ҷониби Вазорати кишоварзии Иёлоти Муттаҳида пешниҳод карда мешавад, ҳуқуқ дошта бошед. Тибқи ин барнома, соҳибони манзил имтиёзҳои махсуси андоз барои пешниҳоди агрегатҳоро бо нархи арзон ба оилаҳои камбизоат мегиранд. Барои мувофиқат кардан, иҷораи шумо бояд аз 30% даромади тасҳеҳшудаи хонаводаи шумо (пас аз тахфифҳои тахассусӣ) зиёд бошад. USDA . Шумо инчунин бояд зиндагӣ кунед ё хоҳед, ки ба амволи иҷораи тасдиқшуда гузаред.
Барои дархост ба барномаи кӯмаки иҷора дар деҳот, ба шумо лозим аст:
- Исботи он, ки сатҳи даромади шумо дар ҳудуди даромади USDA аст ё камтар аст
- Исботи он, ки иҷораи шумо зиёда аз 30% даромади шуморо ташкил медиҳад
- Барои гузаштани талаботи соҳиби он, ки метавонад кредит ва / ё тафтиши пасзаминаро дар бар гирад
Баръакси дигар имконоти манзили камдаромад, барномаи кӯмаки иҷора ба деҳот аз ҷониби USDA идора карда мешавад. Барои дархост, ба офиси маҳаллии худ оид ба рушди деҳаҳои USDA муроҷиат кунед. Барои дарёфти маълумоти тамос аз USDA Service Locator истифода баред.
Вариантҳои дигар
Ғайр аз барномаҳои кӯмаки федералӣ, шумо метавонед барномаҳоеро, ки ҳукумати иёлоти шумо ва барномаҳои хайрияҳо идора мекунанд, тафтиш кунед. Масалан, барномаҳои давлатӣ метавонанд имконоти кӯмаки иҷоравии изтирориро дар бар гиранд; Агар шумо дар ҳолати ногувор қарор дошта бошед ва хавфи аз хона хориҷ шуданро дошта бошед, шумо метавонед барои гирифтани кӯмаки якдафъаина ба шумо кӯмак расонед, ки аз банд халос шавед. Ё, агар шумо ҳангоми ба даст овардани пулатон мушкилот дошта бошед, давлати шумо метавонад маслиҳатҳои ройгони идоракунии пулро пешниҳод кунад.
Бисёре аз хайрияҳо инчунин кӯмаки яквақтаи иҷораро пешниҳод мекунанд. Масалан, як созмони хайрия метавонад ба шумо дар пардохти гарави амниятӣ барои кӯчидан ба хонаи нав кумак кунад.
Ин барномаҳо ва талаботи мутобиқати онҳо аз рӯи минтақа фарқ мекунанд. Роҳи осонтарини дарёфти чизҳои дастрас ин тамос гирифтан ба идораи маҳаллии манзил аст.
Барномаҳои федералии кумак Чӣ тавр бояд дархост кард
Гарчанде ки аксари барномаҳо аз ҷониби ҳукумати федералӣ идора карда мешаванд, дархостҳо ва тақсими маблағҳо дар сатҳи давлатӣ баррасӣ карда мешаванд ва равандҳои дархости давлатӣ метавонанд ба таври васеъ фарқ кунанд. Гарчанде ки баъзе иёлотҳо ба шумо иҷозат медиҳанд, ки онлайн дархост пешниҳод кунед, баъзеҳо талаб мекунанд, ки аризаҳоро тавассути почта пешниҳод кунед ва дигарон бартарӣ медиҳанд, ки шумо ба идора шахсан ташриф оред.
Барои содда кардани раванд, аввал ба мақомоти маҳаллии манзил муроҷиат кунед. Агент дар он ҷо метавонад ба шумо бигӯяд, ки ба куҷо ва чӣ гуна муроҷиат кардан мумкин аст, инчунин кадом барномаҳои давлатӣ ва хайрия мавҷуданд. Шумо метавонед як офисро дар минтақаи худ дар вебсайти Маълумоти иҷораи маҳаллии HUD пайдо кунед.
Пеш аз супоридани ҳуҷҷат, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ҳуҷҷатҳои зеринро омода кардаед:
- Шаҳодатномаи ронандагии шумо ё шиносномаи давлатӣ.
- Нусхаи шартномаи иҷораи шумо
- Маблағҳои охирини пардохт
- Нусхаи изҳороти охирини бонк
- Рақамҳои амнияти иҷтимоии ҳамаи аъзоёни хонаводаи шумо
Захираҳои манзили дастрас барои шаҳристонҳо
- Ассотсиатсияи миллии қарздиҳандагони манзили дастрас (NAAHL) - Вазифаи NAAHL тавсеаи имкониятҳои иқтисодӣ тавассути маблағгузории масъул дар хусуси манзилҳои дастрас ва эҳёи ҳамсоягии ҳамсоя мебошад.
- Департаменти ИМА оид ба манзил ва рушди шаҳр (HUD) : Грантҳои рушди ҷомеа (CDBG), Шарикии сармоягузории HOME (HOME), Фонди эътимод ба манзил
- Вазорати молияи ИМА - Қарзҳои андози даромади ками манзил (LIHTC) ҳавасмандии бозорро барои харид ва рушд, барқарорсозии манзили иҷораи дастрас эҷод мекунанд.
- Хадамоти манзил дар деҳаи Департаменти кишоварзии Иёлоти Муттаҳида (USDA) - Барномаҳои гуногунро барои сохтан ё такмил додани хонаҳои муҳим ва иншооти ҷамъиятӣ дар деҳот пешниҳод мекунад. USDA қарзҳо, грантҳо ва кафолатҳои қарзро барои хонаҳои яккаса ва бисёрҳуҷрагӣ, хонаҳои пиронсолон, манзилҳои кишоварзон ва ғайра пешниҳод мекунад.
- Шӯрои миллии агентиҳои манзил (NCSHA) - Ташкилоти ғайритиҷоратӣ ва ғайритиҷоратӣ, ки аз ҷониби Агентии давлатии молиявии манзил барои ҳамоҳангсозӣ ва истифодаи кӯшишҳои федералии худ оид ба ҳимояи манзилҳои дастрас таъсис дода шудааст.
- Рӯйхати агентиҳои маблағгузории манзил, аз ҷониби давлат
- Эътилофи миллии манзили камдаромад (NLIHC) - NLIHC танҳо ба ноил шудан ба сиёсати ҷамъиятии одилона бахшида шудааст, ки кафолат медиҳад, ки одамони даромади камтарин дар Иёлоти Муттаҳида дорои хонаҳои дастрас ва арзанда бошанд.
- Ассотсиатсияи Миллии Агентиҳои Молиявии Молиявӣ (NALHFA) - Ассотсиатсияи миллии мутахассисон, ки барои маблағгузории манзили дастрас дар шароити васеътари рушди ҷомеа дар сатҳи маҳаллӣ кор мекунанд. Созмони ғайритиҷоратӣ, ки ба таблиғот тамаркуз мекунад ва ба муассисаҳои шаҳрӣ ва вилоятӣ, ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ ва тиҷорати хусусӣ кӯмаки техникӣ мерасонад.
- Ассотсиатсияи миллии сохтмончиёни хона (NAHB) - Федератсияи зиёда аз 700 ассотсиатсияҳои давлатӣ ва маҳаллӣ, NAHB зиёда аз 140,000 аъзо дорад ва овози саноати манзилии Амрико мебошад. Онҳо саъй мекунанд, ки манзил афзалияти миллӣ бошад ва ҳамаи амрикоиҳо ба манзили бехатар, арзанда ва дастрас дастрас бошанд, новобаста аз он ки онҳо мехоҳанд харид ё иҷора гиранд.
- Шӯрои кӯмаки манзил (HAC) - Ташкилоти миллии ғайритиҷоратӣ, ки дар сохтани хонаҳо ва ҷамоатҳо дар деҳоти Амрико кумак мекунад.
Нусхаи охирин
Мубориза барои пардохти иҷораи худ метавонад даҳшатнок бошад, аммо кӯмак дастрас аст. Аз тамос бо агенти Идораи манзил оғоз кунед, барои ҳама гуна барномае, ки ба шумо дастрас аст, муроҷиат кунед ва дар ҷустуҷӯи барномаҳои хурдтар ва камтар маъруфи кӯмаки шумо бошед, ки шумо онҳоро аз даст додаед. Дар хотир доред, ки ин корҳо вақтро мегиранд - аксари барномаҳо нисбат ба маблағгузории худ довталабони зиёд доранд ва рӯйхати интизорӣ кам нестанд.
Радди масъулият: Ин як мақолаи иттилоотӣ аст.
Редаргентина маслиҳати ҳуқуқӣ ё ҳуқуқӣ намедиҳад ва инчунин барои машварати ҳуқуқӣ пешбинӣ нашудааст.
Бинанда / корбари ин саҳифаи интернетӣ бояд маълумоти дар боло зикршударо танҳо ҳамчун роҳнамо истифода барад ва пеш аз қабули қарор ҳамеша бо манбаъҳои дар боло зикршуда ё намояндагони ҳукумати корбар барои маълумоти навтарин тамос гирад.
Мундариҷа
- Имконоти манзил аз ҷониби федералӣ маблағгузорӣ карда мешаванд
- Манзили ҷамъиятӣ
- Барои дарёфти манзили давлатӣ шумо бояд:
- Хонаи хусусии дорои субсидия
- Барои гирифтани манзили хусусии имтиёзнок шумо бояд:
- Кӯмаки пардохти иҷора
- Кӯмаки иҷора дар деҳот
- Барои дархост ба барномаи кӯмаки иҷора дар деҳот, ба шумо лозим аст:
- Вариантҳои дигар
- Барномаҳои федералии кумак Чӣ тавр бояд дархост кард
- Захираҳои манзили дастрас барои шаҳристонҳо
- Нусхаи охирин